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Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF 1210 Wien zu mieten

Name: BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF 1210 Wien zu mieten
SKU: 2080912758
Price: 5418.04 EUR
Availability: InStock

267,03 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 05.06.2026, 14:51 Uhr | willhaben-Code: 2080912758

€ 5.418,04Gesamtmiete

€ 6.937,43 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMilena Ivkovic

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
4
Nutzfläche
267,03 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Befristung
Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Loggia
Terrasse

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 4.803,87

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 614,17

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 363,16

Mehrwertsteuer€ 1.156,23

Gesamtbelastung€ 6.937,43

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.418,04

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 6.501,64

Maklerprovision: 3BMM zzgl. USt

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17

Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich.
Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet.

Verfügbare Flächen:
Bauteil A
2. OG, Top A.02.01, ca. 298,70 m² zzgl. Freifläche & AF = 317,18 m²
4. OG, Top A.04.01, ca. 249,76 m² zzgl. Freifläche & AF = 267,03 m²

Bauteil B
3. OG, Top B.03.01, ca. 356,8 m², zzgl. Freifläche & AF = 374,64 m²
3. OG, Top B.03.02, ca. 585,26 m², zzgl. Freifläche & AF = 626,48 m²
3. OG, Top B.03.03, ca. 513,67 m², zzgl. Freifläche & AF = 551,25 m²
4. OG, Top B.04.02, ca. 317,89 m², zzgl. Freifläche & AF = 359,33 m²
4. OG, Top B.04.03, ca. 330,04 m², zzgl. Freifläche & AF = 368,99 m²

Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,80 - EUR 17,99
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,30 zzgl. HK und Kühlung

Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen.
Die Terrassenflächen werden mit 33% zu der Nutzfläche gerechnet.

Stellplätze in der hauseigenen Garage, Nettomiete/Monat: EUR 130,00

Lage

Region: 1210 Floridsdorf
Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung.Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zumFlughafen sowie zur Messe Wien gegeben.U-Bahn: U6 Station FloridsdorfStraßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VORS-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen)Individualverkehr:Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22)15 Minuten zum Stephansplatz15 Minuten zur Messe Wien30 Minuten zum Flughafen

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.40 km
Realschule 3.45 km
Gymnasium 1.37 km
Hauptschule 2.44 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.16 km
Gaststätten 0.08 km

Verkehr
Flughafen 19.62 km
Fernbahnhof 0.25 km
Autobahn 0.40 km
U Bahn 0.29 km
Bus 0.08 km

Sonstige
Zentrum 5.88 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Klima:aktiv-Deklaration
Holz-Hybrid-Bauweise
Flexible Raumkonzepte
Heiz- und Kühldecke
Außenliegender Sonnenschutz
Attraktive Freiflächen
Hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet

Flächen

Bürofläche: 267,03 m²

Zusatzinformationen

Energiepass gültig bis: 2031-09-18
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2021

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 4803,87 Eur
Nebenkosten: 614,17 Eur
Heizkosten: 363,16 Eur
Miete (exkl. MWSt): 4803,87 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5781,2 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 363,16 Eur
Mietpreis pro m²: 17,99 Eur
Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,78

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,64

f_GEE Energieklasse: A+

Premium Services

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Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s

zum Angebot

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.