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Objektinformation

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal 
Heizung
Fernwärme 
Böden
Sonstige 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage

Objektbeschreibung

Die EGW bietet auf dem Bauplatz D1 ca. 813m2 Gewerbefläche im Erdgeschoß, direkt an der neu errichteten Leopoldine Paudarek Straße zur freien Panung der Mietfläche.
Zum jetztigen Zeitpunkt sind 4 Gewerbeeinheiten / Geschäfte geplant mit den Größen:
71,48 m² -- 161,45m² -- 216,45m² und 391,21m² .

Eine Zusammenlegung der Geschäfte / Lokale wäre noch möglich.

Die Fertigstellung des Gebäudes und die Übergabe ist mit Mai 2020 geplant.

Ausstattungswünsche nach jeweiligem Geschäftsbedarf können in der Rohbauphase noch berücksichtigt werden,
sowie auch eine Zusammenlegung bzw. Vergrößerung nach Geschäftsbedarf wäre möglich.

Lage

Gute Verkehrsanbindung mit Busse und S-Bahn.
Ein gut erschlossenes Fußgänger- und Radwegenetz.

Ausstattung

  • Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird als " Edelrohbau " ausgeführt. Wand-und Deckenoberfläche malfertig ( gespachtelt ). Der Boden wird mit einen schwimmenden Estrich ohne Bodenbelag ausgeführt. Ausgenommen hiervon ist eine Sanitärzelle ( WC und Waschraum ) je Mietereinheit, diese wird mit fertigem Ausbau und Oberflächen hergestellt: Installationen ( Elektro, Haustechnik, Lüftung ) Fliesen an Boden und Wänden im Spritzbereich, Decke weiß. Heizung: Die Geschäftslokale werden aus dem Netz der Wienenergie-Fernwärme mit Heizenergie versorgt. Projektiert ist eine Wärmeabgabe durch Radiatoren. Je Mieteinheit wird eine Teeküche mit Sanitär- und Elektroanschlüssen für eine Küchenzeile ausgestattet, die Einrichtung/Ausstattung hierfür ist mieterseitig herzustellen.
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Verkaufsfläche: 190,00 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 3
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-04-12
  • Verfügbar ab: Mai 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nettomiete: 1279.07 Eur
  • Kaltmiete: 2113.66 Eur
  • Nebenkosten: 482,31 Eur
  • Sonstige Kosten: 7000.00 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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