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Objektinformation

Objekttyp
Sonstige 
Nutzfläche
2893 m²
Befristung
Minimum 5.0 JAHR(e)

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 142,92

Objektbeschreibung

Bürohaus ca. 2900 m2 in Wien 23 zu mieten!

Ausgezeichnete Sichtbarkeit, nähe S1, Bus zur U1 Alaudagasse
Teilbar ab 500 m2, geeignet auch für Labor, Kleinlager, Produktion, Schulungs- und Ausstellungsfläche.
Der Vermieter würde noch in den Ausbau bzw. in die Haustechnik maßgeblich investieren-abhänngig von Miethöhe und Mietdauer.

Das zur Nutzung gänzlich verfügbare Haus 1 genießt ausgezeichnete Sichtbarkeit und weist eine Nutzfläche von ca. 2.893 m2 verteilt auf ca.1.425 m2 in Erd- und ca.1.468 m2 im ersten Obergeschoß sowie ca. 60 Stellplätze auf. Neben dem repräsentativen Fronteingang ist Haus 1 mit drei weiteren Eingängen und zwei separaten Stiegenhäusern sowie einem Personenlift ausgezeichnet erschlossen.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit direkt angegrenzd zum Haus 1 rund 150 m2 im Zwischentrakt dazu mieten.
Der sehr kompakte Säulenraster sowie die Raumhöhe von über 4,07 m zur Decke bzw. 2,87 m zur Binderunterkante erlauben eine äußerst flexible Nutzung sowohl des Erd- als auch des Obergeschosses.


Nettomiete Büro: EUR 8,50/m2
Betriebskosten netto: EUR 1,60/m2

Befristung: min. 5 Jahre

Ausstattung:
1 Lastenaufzug
Bodenauslassdosen
Lüftung
Deckenklimagerät
Gasheizung
Teppichboden, Steinzeug
Anschlüsse für Teeküchen
großzügige Raumhöhen
weitere Ausstattung nach Absprache mit dem Vermieter (Wände, Beläge, etc.)

LKW-Zufahrt (24/7 Betrieb), Anlieferungs- und Rangierbereich im Innenhof

Lage:
Ausgezeichnete Sichtbarkeit direkt an der Laxenburger Straße, die Hauptverkehrsader des Betriebsgebiets Inzersdorf
Sehr gute Verkehrsinfrastruktur: 200 m zur S1-Wiener Außenringautobahn, ca. 12 min / 17 km zum Vienna International Airport
Bushaltestelle vor dem Gebäude mit direkter Verbindung zur U1 Alaudagasse
Viele renommierte Betriebe in unmittelbarer Umgebung: zentrales Verteilungslager der Österreichischen Post, neue Zentrale Prangl, Zentrallager REWE, Wiesbauer, Wojnar, Rittal, Großgrünmarkt, etc.
Diverse Nahversorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR24590,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR4628,8 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR5843,86
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Gesamtbetrag EUR35063,16
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Heizwärmebedarf:142.92 kWh/(m²a)

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Flächen

  • Bürofläche: 2893,00 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 142.92 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Mietdauer-Minimum: 5.0 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 5554,56 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 5554.56 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 4628.80 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 925.76 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 20%
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Objektstandort

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