Bürohaus mit moderner Architektur Nähe U-Bahn

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 02.03.2021, 05:24 Uhr | willhaben-Code: 343747510
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EHL Gewerbeimmobilien GmbH
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KontaktAnna Zillner

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    165 m²
  • Böden
    Teppich

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.534,50
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 313,50

Objektbeschreibung

Mitten im aufstrebenden Bürocluster im 23. Bezirk befindet sich das Bürohaus "Perfektastraße 69" direkt an der Kreuzung Perfektastraße/Lemböckgasse und ist dadurch sehr gut sichtbar und erreichbar. In die Vermarktung gelangen drei Büroflächen, von denen zwei (1. und 4. OG) als einzugsfertige Büros ausgebaut sind. Die Fläche im 2. OG befindet sich derzeit in einer Art Edelrohbau. Die bereits ausgebauten Flächen verfügen über eine effiziente Raumaufteilung und Kühlgeräte in den Büroräumen. Weiters erfolgt die IT Verkabelung in beiden Flächen über Kabelkanäle und die Fläche im 1. OG verfügt auch über einen gekühlten Serverraum. 


Direkt gegenüber von der U6 Station Perfektastraße gelegen, bietet die Liegenschaft eine sehr gute Anbindung an das restliche Wiener U-Bahn und auch Schnellbahnnetz. Stationen der Autobuslinie 61A und 64A sind ebenfalls nur einige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist mittels der Triester Straße, Altmannsdorfer Straße 


Es ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch die nebenan befindliche U6 Station "Perfektastraße" leicht zu erreichen. Die nächstgelegene Süd-Autobahn-Auffahrt Knoten Vösendorf ist in nur 5 Fahrminuten zu erreichen.


Verfügbare Flächen:
Ab ca. 128 m² - ca. 553 m²
 


Konditionen:
Büro MIETE: EUR 08,50 - EUR 09,39/ netto/ m²
BK: EUR 1,40 - 2,28/ netto/ m²/ inkl. Heizung 
 


Ausstattung 1. OG:


  • Personenaufzug
  • Kühlung via Splitgeräte
  • IT Verkabelung via Kabelkanäle
  • Abgehängte Decke
  • hoher Glasanteil
  • Teppichboden 
  • Stehleuchtenkonzept in Büroflächen 
  • außenliegende Beschattung
  • gekühlter Serverraum 
  • Teeküche
  • Dusche 
  • getrennte Sanitäranlagen 

Ausstattung 2. OG:


  • dzt. Art Edelrohbau 
  • Personenaufzug
  • Teeküchen- und WC Anschlüsse 
  • innenliegende Beschattung

Ausstattung 4. OG:


  • Personenaufzug 
  • Kühlung via Splitgeräte 
  • Abgehängte Decke
  • Boden in Holzoptik in den Bürobereichen 
  • Boden in Fliesenoptik in den Gang- u. Sanitärbereichen
  • Spots im Gangbereich 
  • Arbeitsplatzgerechte Deckenbeleuchtung 
  • Teeküche 
  • Serverraum 
  • IT Verkabelung via Kabelkanäle

Verkehrsanbindung:


  • U-Bahn: U6 Station Perfektastraße
  • Autobus: 61A, 64A
  • Auto: Anbindung an A2 und A23

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Siebenhirten
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1500m
  • Krankenhaus <3500m
  • Klinik <4500m
  • Bank <1000m
  • Post <2000m
  • Polizei <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <5500m
  • Höhere Schule <5500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Teppichboden
  • Teeküche

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 4.01.1
  • Stockwerk: 4. Etage
  • Energiepass HWB: 97.53 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten pro m² bis: 1.9 Eur
  • Nebenkosten pro m² von: 1.9 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 9.3 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 9.3 Eur
  • Mietpreis pro m²: 9.3 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 97,53
HWB Energieklasse: B
fGEE: 2,02
fGEE Energieklasse: D

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

EHL Gewerbeimmobilien GmbH
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Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktAnna Zillner
Referenz ID23086/14
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 343747510 | Zuletzt geändert: 02.03.2021, 05:24 Uhr