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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
Nutzfläche
38 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Teppich 
Bautyp
Neubau 
Befristung
55.0 JAHR(e)
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Parkplatz

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 45
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,22
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Provisionsfreie Bürofläche im Süden Wiens zu mieten - 1230 Wien

Das viergeschossige Bürogebäude Eitnergasse 15 wurde in Stahlbetonskelettbauweise errichtet. Im ersten Stock befindet sich derzeit eine verfügbare Bürofläche mit ca. 131 m², die nochmals in ca. 38,50 m² und 83,00 m² aufgeteilt werden kann

Lage:

Die Büroliegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Liesing im Süden von Wien. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr als auch an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die fußläufige Erreichbarkeit zu verschiedenen Nahversorgern vervollständigt den Standort.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn U6 Perfektastraße
Autobuslinie 64A

Individualverkehr:
Knoten Inzersdorf und Vösendorf
A2, A23, A21, S1

Infrastruktur ums Eck:
Bäckerei Der Mann
APCOA Parkhaus
Park+Ride Perfektastraße
Billa, Bipa, Hofer

Ausstattung:

Teppich, Rasterleuchten, Kabelkanäle, Kühlung, Außenjalousien, WC-Gruppe und Küche pro Geschoß
HWB: 45 kWh/m²a, 1,22 fGEE

Kosten:

Mietkosten: ab EUR 8,80 / m² / Monat
Betriebs-und Heizkosten (Akonto): EUR 2,40 / m² / Monat
Strom (Akonto): EUR 0,23 / m² / Monat
Parkplatz: EUR 50,00 / Stellplatz / Monat

Für die Verwendung der Gemeinschaftsanlagen wie die WC-Anlage und die Küche wird dem Mieter ein Allgemeinflächenaufschlag von 12% auf die Nettonutzfläche verrechnet.
Alle Preise verstehen sich exklusive Umsatzsteuer.

Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei vom Eigentümer.

Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen steht Ihnen Frau Mag. Elke Kürzl-Tronner, MSc gerne telefonisch unter 01/817 91 27-118 bzw. 0676/388 31 82 oder per Email unter ma33@immohold-ag.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR404,8 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR73,15 zzgl 20% USt.
Heizkosten EUR19,25 zzgl 20% USt.
Sonstiges EUR8,86 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR101,21
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Gesamtbetrag EUR607,27
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Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung

  • Boden: Teppichboden
  • Teeküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Bürofläche: 38,50 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 45 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: ca. 1974
  • Mietdauer-Minimum: 3.0 JAHR(e)
  • Mietdauer: 55.0 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 121,51 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 87.78 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 73.15 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 14.63 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 20%
  • Heizkosten (inkl. MWSt): 23.10 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 19.25 Eur
  • Heizkosten MWSt: 3.85 Eur
  • Heizkosten MWSt Prozent: 20%
  • Sonstiges (inkl. MWSt): 10.63 Eur
  • Sonstiges (exkl. MWSt): 8.86 Eur
  • Sonstiges MWSt: 1.77 Eur
  • Sonstiges MWSt Prozent: 20%
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Objektstandort

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