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4,9 ha großes Logistik und Gewerbe Entwicklungsgrundstück im Großraum von Budapest

49.000
Kauf
Zuletzt geändert: 26.09.2022, 18:35 Uhr | willhaben-Code: 553013514
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KontaktRobert Hauer

Objektstandort

2134 Sződ, Pest, Közép-Magyarország, Ungarn

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Industriegrundstück
  • Grundfläche
    49.000 m²
  • Besitzform
    Kauf

Preisinformation

Kaufpreis€ 5.230.000
Maklerprovision: 4,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: Fixpreis

Objektbeschreibung

Die Grundstücke befinden sich in 2134 Sződ, welches am Rande der Gödöllő - Berge, 30 km nördlich von Budapest liegt. Sie sind die Grundlage für ein ca. 4,9 ha umzäuntes Gewerbegebiet, auf dem bereits einige Industrielogistikhallen und Bürogebäude errichtet und vermietet wurden.

Das Gewerbegebiet befindet sich in der Nähe von einem Donauhafen (ca. 4 km).

Das Dorf Sződ und damit das Gewerbegebiet sind über die Autobahn M2 und mit dem Zug bis zur Haltestelle Sződ-Sződliget der Eisenbahnlinie Budapest - Szob, bzw. mit dem Bus öffentlich zu erreichen.

Grundstück Nr. 3:
Die Fläche des regulierten Grundstücks Nr. 3 ist 4 ha, 5.889 m2 groß. Ebenfalls im Besitz des Eigentümers.
Ab dem 31.07.2020 ist es als eigenständiges Projekt in einer Firma organisiert.
-Einlieferer von der Fabrik Samsung, sowie andere Benutzer meldeten schon einen Flächenbedarf an.
-Angebot für Installation und Finanzierung von einem Solarkraftwerk mit einem Platzbedarf von 2 x 1,2 ha wurde ebenso angemeldet, der Anschluss auf die Mittelspannung an der Grundstücksgrenze ist gegeben.
Der gesamte Grundstücksbereich ist lastenfrei, bei Bedarf kann er unter Berücksichtigung der Vorschriften von HÉSZ (lokale Bauordnung) aufgeteilt werden. An der Grundstücksgrenze sind jegliche Versorgungseinrichtungen verfügbar (Wasser, Gas, Strom, Kanal, Internet).

Wichtige Aspekte für Investoren:
-Stetig steigender Mietbetrag, den die Mieter in Euro bezahlen.
-die jährliche Mieterhöhung durch die Inflation, ist jedoch an dem jährlichen Inflationsprozentsatz des Forint/ HUF gebunden.
-neuer, bzw. neuartiger technischer Zustand, nach EU-Standard.
-Mieter mit Perspektive,
-stetiger Bedarf nach Weiterentwicklung
-ausgezeichnete Lage,
-Lage der Gewerbeliegenschaft neben einer Anschlussstelle (Autobahn)
-Entfernung zum nächsten Donauhafen ca. 4km
-lastenfrei

Einnahmenentwicklung
Jahr 2019: Erstes volles Jahr, geplante Inflation des HUF 3%
Umschlagszeit 11 Jahre und 4 Monate, 8,77% Rendite

Verkaufspreis der drei Grundstücke im Share- oder Asset Deal Verfahren:
5.230.000 Euro + 4% Provision+ staatlichen Steuern

Hinweis:
Die Grundstücke können nur nach Vorlage eines LOI und vorheriger Terminabsprache mit dem Verkaufsbeauftragten besichtigt werden.

Preis und Detailinformation

  • Fixpreis

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Anbieterdetails

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Adresse
Kärtnter Ring 5-71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktRobert Hauer
Referenz ID3056/1185
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willhaben-Code: 553013514 | Zuletzt geändert: 26.09.2022, 18:35 Uhr