Baugrundstück in Bestlage

Baugrundstück in Bestlage im Zentrum Eisenstadts in unmittelbarer Schlossnähe!

1801 m², leichte Hanglage, Ausrichtung südwest.

Angestrebte bauliche Gestaltung/Merkmale:
ZONE 1 - kleinvolumige, solitäre, lockere Bebauung:
- Offene und halboffene Bebauungsweise; im Fall der halboffenen Bebauung ist an die in der Umgebung vorrangig angebaute seitliche Grundstücksgrenze anzubauen. Bei entsprechendem Baubestand ist im Fall der halboffenen Bebauungsweise das Abrücken der Hauptgebäude von der seitlichen Grundgrenze möglich.
- Zwingende Baulinien in einem Abstand von 3,0 bis 5,0 m von der Straßenfluchtlinie (mögliche
Ausnahmen unter Berücksichtigung des Baubestands und in Verbindung mit untergeordneten Erschließungswegen; daher bspw. zum Teil nicht zwingende Baulinien)
- Einschränkungen betr. Baulichkeiten im Vorgarten: Abrücken überdachter Stellplätze von der Straße um mind. 1,5 m
- Min. 50 % des Vorgartens sind als gärtnerisch ausgestaltete Grünflächen umzusetzen, div. Zufahrten sind wasserdurchlässig auszuführen.
- Keine Festlegung von hinteren Baulinien
- Geschoßanzahl bis max. zwei Vollgeschoße; Dach-/Sattelgeschoße über dem zweiten Vollgeschoß sind zulässig.
- Gebäudehöhe für Hauptgebäude bis max. 7,5 m, Firsthöhe bis max. 9,5 m
- Bemessung der Gebäude- und Firsthöhe für Hauptgebäude von der Straße oder gem. § 2 Abs. 11 Bgld. BauG 1997 i.d.g.F.; die Gebäude- und Firsthöhe darf an keiner Stelle mehr als 1,5 m, gemessen vom bestehenden Gelände, überschritten werden
- Festlegung eines Lichtraums und damit Einschränkung der Gebäudehöhe an der seitlichen Grundstücksgrenze (ab einer Höhe von 5,0 m) mit Möglichkeit der Überschreitung des äußeren Rahmens (in Summe max. 15 m²)
- Festlegung der Gebäude- und Firsthöhen für Nebengebäude
- Abweichende Bemessung der Gebäude- und Firsthöhe für Nebengebäude (angepasst an die Geländesituation)
- Sattel-, Walm-, Pult- und Flachdächer mit einer Dachneigung bis max. 45° (bei Hauptgebäuden, unabhängig von der Geschoßanzahl)
- Festlegungen zu Gaupen, Loggien und Erkern
- Dachdeckungsmaterialien in roten, braunen, grauen und dunkelgrauen Farben
- Farbgebung der Gebäude in weiß und natürlichen, gedeckten, hellen Farben
- Bebauungsdichte gem. Tabelle der Bebaubarkeit des Bauzonenplans (somit max. 35 %)
- Anteil unbebauter und unversiegelter Flächen gegenüber der Tabelle der Bebaubarkeit des Bauzonenplans erhöht (mind. 50 % anstatt 30 %)
- Mindestbauplatzgröße gem. Tabelle der Bebaubarkeit des Bauzonenplans
- Wohneinheiten pro Bauplatz gem. Tabelle der Bebaubarkeit des Bauzonenplans
- Div. weitere Vorgaben der Baubehörde (bspw. Vorgaben der Stellplatzanzahl gem. Stellplatz-Richtlinie oder betr. Niederschlagswässer, welche nach Möglichkeit auf Eigengrund zur Versickerung zu bringen sind)
ZONE 2
"In dieser Zone soll eine qualitätsvolle Bebauungsstruktur mit etwas höherer Dichte als in Zone 1
[kleinvolumige, solitäre, lockere Beabuung, d. Verf.] sichergestellt werden. " (Bauzonenplan Eisenstadt 2022, S. 4)
Angestrebte bauliche Gestaltung/Merkmale gem. Zone 1, unter Berücksichtigung folgender Abweichungen:
- Bebauungsdichte gem. Tabelle der Bebaubarkeit des Bauzonenplans (somit max. 40 %)
- Anteil unbebauter und unversiegelter Flächen gegenüber der Tabelle der Bebaubarkeit des Bauzonenplans erhöht (mind. 40 % anstatt 25 %).

Bei Interesse können alle maßgebenden Plandokumente bzw. Bebauungsvorschriften übermittelt werden.

Das gegenständliche Angebot versteht sich freibleibend und unverbindlich.
Alle genannten Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Eigentümers oder Verfügungsberechtigten und sind ohne Gewähr.
Eine Doppelmaklerschaft wird bei Kauf oder Anmietung (gewerbliche Objetke) ggf. zustimmend zur Kenntnis genommen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Wohnungsmiete einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche nur über unser Büro zu vereinbaren.
Es wird darauf hingewiesen, dass ab 01.01.2009 Verkäufer/Vermieter verpflichtet sind, für das Objekt einen Energieausweis - spätestens im Zeitpunkt der Vertragserklärung (Einigung) - an den Käufer/Mieter zu übergeben.
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht.

Gerichtsstand: Mödling