Anrufen

Bauträgerobjekt - Optimale Lage mit Umbaupotential

1.209
Kauf
Zuletzt geändert: 02.07.2024, 02:20 Uhr | willhaben-Code: 614388410
Bild 1 von 1

VON POLL IMMOBILIEN Wien - 1. Bezirk
VON POLL IMMOBILIEN Wien - 1. Bezirk

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter47
KontaktVerena Maria Schwarz

Objektstandort

7100 Neusiedl am See, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Baugrundstück
  • Grundfläche
    1.209 m²
  • Besitzform
    Kauf

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.100.000
Maklerprovision: 3 % + 20% USt

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft in optimaler Lage hat enormes Potenzial. Das große Grundstück mit 1209 m2 bietet vielseitige Möglichkeiten: Wohnbau, Gewerbe, Hotellerie.

Der Altbestand bietet 1123 m2 Nutzfläche, davon verbleiben je nach Planung ca 742 m2 Wohnfläche. Für das Objekt besteht Bestandschutz - beim Altbestand können 3 volle Geschoße genutzt werden.

Bei Zubauten oder Neubauten finden folgende Bestimmungen Anwendung:
1. Bebauungsdichte = max. 65%
2. Geschoßanzahl und Gebäude- und Firsthöhe: max. II+ (2 Vollgeschoße plus
Dachgeschoß)
Gebäudehöhe: 5,50 m, Firsthöhe 9,5m (Steildach bis 45°)
Bei Flachdach: Gebäudehöhe: 7,0 m, "Firsthöhe" 9,0m

Somit lässt sich eine unverbindliche Gesamtwohnfläche von ca 1.736 m2 erzielen.

Widmung: Bauland - Gemischtes Baugebiet



Es handelt sich hier um eine unverbindliche Angabe der Gesamtwohnfläche. Diese wurde anhand Auskunft der zuständigen Baubehörde nach den aktuellen Bebauungsrichtlinien ermittelt. Es kann jedoch zu möglichen Änderungen kommen.

Lage

Neusiedl am See ist Einkaufs- und Schulstadt. Jegliche Infrastruktur ist vorhanden. Schulen und Kindergärten sind in wenigen 100 Metern fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants, Cafes usw befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Direkt vor der eigenen Haustüre befindet sich das Natur- und Wassersportparadies Neusiedler See. Das Seebad der Stadt inklusive imposantem Segelhafen ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Von Neusiedl am See hat man eine hervorragende Zugverbindung nach Wien. Werktags fahren die Züge halbstündlich in die Hauptstadt und auch wieder retour. Die Fahrzeit vom Bahnhof Neusiedl am See nach Wien Hauptbahnhof beträgt 40 Minuten.
Neusiedl am See liegt außerdem an der A4 Ostautobahn. Von hier aus erreicht man Wien mit dem Auto ebenfalls in 40 Minuten.

Jegliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet außerdem das nur 3 Kilometer entfernte Designer Outlet Parndorf. Hier gibt es eine Vielzahl an hochwertigen Designershops, ein Kino, Restaurants sowie Cafes.

Eine schöne Ausflugsmöglichkeit bietet das Leithagebirge mit zahlreichen Wander- und Radwegen, welches nur 5 Kilometer entfernt liegt.

Ausstattung

Keller: TEIL

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Kreditrechner

Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Mit willhaben zur optimalen Finanzierung!
Lass dich kostenlos von unseren 100% unabhängigen Finanzierungsprofis beraten
Vergleiche die besten Optionen in deinem persönlichen Kreditangebot
Wähle den günstigsten Kredit von Österreichs führenden Banken
Ein Service von willhaben

Anbieterdetails

VON POLL IMMOBILIEN Wien - 1. Bezirk
VON POLL IMMOBILIEN Wien - 1. Bezirk

Unternehmen


Adresse
Marc-Aurel-Straße 31010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVerena Maria Schwarz
Referenz ID22034494
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 614388410 | Zuletzt geändert: 02.07.2024, 02:20 Uhr

! Anzeige melden