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Gewerbegrundstück bis 20.500 m² langfristig zu mieten (Baurecht möglich)

20.500
Pacht
Zuletzt geändert: 29.04.2022, 07:40 Uhr | willhaben-Code: 539402843
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Side Development GmbH
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Telefon 004317157181
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Objektstandort

Wiener Straße, 2511 Pfaffstätten, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Grundfläche
    20.500 m²
  • Besitzform
    Pacht

Preisinformation

Pacht€ 1,20
Maklerprovision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zur langfristigen Vermietung gelangt das im nördlichen Gewerbegebiet von Pfaffstätten gelegene, annähernd rechteckige und eben ausgestaltete Gewerbegrundstück im Ausmaß von ca. 20.500 m²; Teilflächen ab ca. 5.000 m² auf Anfrage.


Die Liegenschaft ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet und liegt auch in keiner Hochwasserrisikozone. Gute Sichtbarkeit von der B 212 gegeben.

Vor allem in den letzten Jahren hat sich Pfaffstätten zu einem optimalen Standort für kleinere und mittlere Handels- und Gewerbebetriebe sowie als Zentrale vieler Dienstleistungsunternehmen entwickelt. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich neben einen Billa Lebensmittel Markt auch eine Shell Tankstelle mit Shop "Billa Unterwegs" zur täglichen Versorgung.

Mit der PORR Bau GmbH (Tiefbau, NL Niederösterreich), dem Gartencenter STARKL ("Starkl Loft"), der Schalungssystemfirma MEVA, dem Lagereinrichtungshaus ALLCLICK, dem Hebezeug-Spezialisten HEBETECHNIK oder der Motorrad-Zubehörfirma AUNER haben bekannte Unternehmen ihre Zentralen/Zweigstellen nach Pfaffstätten verlegt.


Nutzungsmöglichkeiten

Auf Grund der günstigen Verkehrslage sowie der Widmung als Betriebsgebiet eignet sich diese Liegenschaft insbesondere für


  • div. Betriebsansiedelungen (Firmensitz Büro+Lager)
  • SB-Waschanlage - Autowaschstraße
  • KFZ Betrieb (Reparatur, Handel, etc.)
  • div. Dienstleistungsbetriebe
  • Lager, Logistik
  • etc.

Mietvertrag


  • Mietzins (VB): ab EUR 1,20 pro m² pro Monat (abhängig von Größe und Lage der Bestandsfläche) zzgl. 20 % USt.
  • zzgl. Aufschließungsabgabe und Anschlusskosten für Strom, Wasser, Kanal, Telekommunikation
  • Mietbeginn: nach Vereinbarung
  • Laufzeit: langfristiger Mietvertrag (mind. 10 Jahre) oder Baurecht (ab 20 Jahre) - Dauer nach Vereinbarung

Vermittlungshonorar


  • Mietvertrag: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
  • Baurecht: bei einer Laufzeit von 10 bis 30 Jahren 3 % bzw. bei einer Laufzeit von mehr als 30 Jahren 2 % des auf die Dauer des vereinbarten Baurechts entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt, Höchstprovision 2 % des auf 45 Jahre entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt


Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname/Firma, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen oder gesellschaftsrechtliche Verbindungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Es gelten die AGB der Side Immobilien Gruppe, die unter www.side-immobilien.at/agb abrufbar sind. Side Immobilien Gruppe verarbeitet personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Mehr Informationen unter www.side-immobilien.at/datenschutz



Lage

Pfaffstätten ist eine Marktgemeinde mit 3577 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) im Bezirk Baden im Industrieviertel in Niederösterreich und liegt in einem der ältesten und bekanntesten Weinbaugebiete Österreichs, in der Thermenregion. Die zur Vermietung stehende Liegenschaft liegt direkt an der Bundesstraße B212 und ist von beiden Fahrtrichtungen zu- und abfahrbar. Die Entfernung zur Anschlussstelle A2 Traiskirchen beträgt ca. 3,3 km (ca. 4 Autominuten); die Stadtgrenze Wien liegt ca. 25 km, der Flughafen Wien-Schwechat ca. 24 km entfernt.

Die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Pfaffstätten vorhanden. Der Bahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfer-nung und ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Von dort verkehren Züge mehrerer S-Bahn-Linien Richtung Wien oder Wiener Neustadt. In ca. 250 m Entfernung (fußläufig ca. 3 Minuten) liegt die Haltestelle der Regionalbuslinien 301 (Bad Vöslau - Baden - Neu Guntramsdorf - IZ NÖ-Süd) und 302 (Baden - Trumau - Oberwaltersdorf).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1250m
Krankenhaus <2500m
Klinik <3750m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <6250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <2750m
Flughafen <6000m

Sonstige
Bank <1000m
Polizei <500m
Post <1750m

Preis und Detailinformation

  • Mietpreis pro m²: 1.2 Eur

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Anbieterdetails

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Adresse
Landstraßer Hauptstraße 60/14/Eingang Rochusgasse21030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
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Faxnummer+43 (1) 715 71 81 99?
Referenz ID280
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