BAUTRÄGER / IMMOBILIENENTWICKLER / GEWERBETREIBENDE / GROSSFAMILIEN; 460m² Nutzfläche auf 1700 m² Grundstück im Ortskern von ANGERN a.d.March

Zum Verkauf steht ein 1.704 m² großes gut bemessenes Doppelgrundstück mit Wohn-u. Betriebsgebäuden im Ortskern der Marktgemeinde 2261 Angern an der March. Bis vor kurzem auf dem Anwesen ein Baumeistergewerbe ausgeübt wurde (gewerberechtliche Widmung).
Am vorderen 697 m² großen Grundstück befindet sich straßenseitig ein einstöckiges Wohngebäude mit 12 Zimmern und ca. 460 m² Wohnnutzfläche. Das Haus ist in 4 separat begehbare Wohn- bzw. Büroeinheiten aufgeteilt und hat 3 Balkone und eine Terrasse. Es wurde Ende der sechziger Jahre in Massivbauweise neu gebaut und 2005 saniert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gut bewohnbaren Zustand. Das Grundstück ist über eine 4 m breite Einfahrt zugänglich. Im gänzlich gpflasterten Innenhof befindet sich eine Doppelgarage.
Das rückwärtige Grundstück ist 1007 m² groß und mit dem vorderen offen verbunden. Es wurde bislang als Baumeisterbetrieb gewerblich genutzt. Hier befinden sich eine ca. 400 m² große Betriebshalle (Stahlkonstruktion) und zwei massiv gebaute Betriebsgebäude. Das Grundstück ist sowohl über die vordere Einfahrt wie auch über ein hinteres Einfahrtstor von öffentlichen Straßen auch mit LKW direkt befahrbar. Es ist versorgungsautark (Kanal-, Wasser- u. Stromanschluss sind vorhanden) und könnte damit leicht abgetrennt und extra verwertet werden.
Beide Grundstücke werden nur gemeinsam verkauft.

Details:
- 1704 m² (19,2 x 88,8 m) im Ortskern von Angern
- Bauland Kerngebiet
- BK I u. II (Bauhöhe bis 8m + Dachgeschoss)
- 50% bebaubar
- Geschlossene Bauweise
- keine Beschränkung der Anzahl von Wohneinheiten
Grundstück 1:
- 697 m² uneinsehbares Grundstück (19,2 x 37,7 m)
- Saniertes Wohnhaus mit 460 m² Nutzfläche
- Vollunterkellert (260 m²)
- Gewerblich genutzt (Baugewerbe)
- 4 separierte Wohn- bzw. Büroeinheiten
- 12 Zimmer
- 3 Bäder
- 4 WC
- 1 Terrasse
- 3 Balkone
- 5 Stromkreise
- Gut gewartete Zentralheizung (Öl u. feste Brennstoffe)
- Option - Dachgeschossausbau
- Doppelgarage
- Mit Großfahrzeugen befahrbarer gepflasterter Innenhof
Grundstück 2:
- 1007 m² gewerblich genutztes Grundstück (19,7 x 51,1 m)
- Eigene Zufahrt mit Großfahrzeuge über rückwärtige öffentliche Gemeindestraße
- Ca. 400 m² Betriebshalle
- 2 massiv gemauerte Betriebs- bzw. Lagergebäude

Perspektiven:
- Schaffung von ca. 20 Miet- od. Eigentumswohnungen - 850 m² verbaubare Fläche (2 Ebenen + Dachgeschoss)
- Einrichtung eines Gewerbebetriebes (z.B. Baumeistergewerbe, Handwerk)
- Gemischte Nutzung Wohnen/Gewerbe. Am hinteren Grundstück könnten Lagerräume oder Fahrzeugabstellplätze eingerichtet und vermietet werden.
- Eigennutzung/Vermietung. Eine Wohneinheit könnte selbst bewohnt, 3 könnten vermietet werden. Das hintere Grundstück könnte separat verwertet werden.

Kosten:
Verkaufspreis EUR 970.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Lage:
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Angern an der March. Die Marktgemeinde hat
- ca. 3500 Einwohner, verfügt über eine
- Bahnstation (9 Minuten bis Gänserndorf, 38 Minuten bis Wien- Floridsdorf),
- Landeskindergarten,
- Volksschule,
- Nahversorger
- Sportverein
- Baustoffhandel und
Der östliche Wiener Stadtrand ist mit dem Auto in 34 Minuten zu erreichen (S1).