Drei, einzeln zu erwerbende Baugrundstücke mit hervorragender Anbindung, beim G3 Shopping Resort!

Baugrundstücke mit hervorragender Anbindung in ruhiger Lage, beim G3 Shopping Resort!

Zum Verkauf gelangen drei, in einer Einlagezahl zusammengefasste Grundstücke (in Summe 1.550 m²) in unmittelbarer Nähe zum G3 Shopping Resort (1,6 km entfernt) in einem ruhigen Wohngebiet mit einer Widmung laut Flächenwidmungsplan von:
BW-2WE (Wohngebiet mit max. zwei Wohneinheiten), 35 % bebaubarer Fläche, offener, oder gekuppelte Bauweise, bei einer Bauklasse I

Laut geltenden Bebauungsbestimmungen darf das Ausmaß von neugeschaffenen Bauplätzen 500 m² nicht unterschreiten. Bei Errichtung oder Erweiterung von Wohngebäuden sind pro Wohneinheit mindestens 2 Abstellplätze für PKW auf Eigengrund vorzusehen.

Bei den drei ebenen, nicht gerodeten Grundstücken handelt es sich um ein nordöstlich gelegenes Teilstück von 774 m² und um zwei, gleich große, südwestliche Baugründe mit einer Fläche von je 388 m².
Nach Rücksprache mit der zuständigen Gemeinde ist für das große Grundstück die Aufschließungsabgabe bereits bezahlt. Auf diesem Grundstück befinden sich auch drei kleinere, abbruchreife Bestandsbauten.


Für die beiden kleineren Grundstücke sind, im Falle der erstmaligen Bebauung lt. NÖ Bauordnung 2014 § 38, jeweils 19,6977156 x 980 x 1 = EURO 19.303,76, also in Summe noch EURO 38.607,52 zu entrichten.

Die Grundstücke sind grundsätzlich auch getrennt voneinander zu erwerben. Hierzu muss lediglich beim Grundbuchsamt einer jeden Grundstücksnummer eine eigene Einlagezahl zugeordnet werden.

Bei Einzelverkauf würde sich der Kaufpreis folgendermaßen aufteilen:
Für die 388 m² großen Grundstücken: Kaufpreis: jeweils EUR 350.000,-
Für das 774 m² große Grundstück: Kaufpreis: EUR 700.000,-

Versorgungsleitungen sind in der, das Grundstück begrenzenden Straße vorhanden, wobei die Zuständigkeiten für die einzelnen Versorgungsleitungen folgendermaßen verteilt sind:

Zuständigkeit Kanal: Bauamt Marktgemeinde Hagenbrunn
Zuständigkeit Wasser/Gas: EVN
Zuständigkeit Strom: Wiener Netze.

Die Grundstücke sind auf Grund der nordwestlichen Bebauung wunderbar vom Lärm der Brünner Straße abgeschirmt und liegen angenehm ruhig, in unmittelbarer Nähe zu einer großen, landwirtschaftlich genutzten Grünfläche im Südosten.

G3 Shopping Resort: Zu Fuß 1,6 km entfernt, mit dem Auto nur 4 Minuten entfernt
Die Anschlussstelle der S1 ist nur 5 Autominuten entfernt.
Stammersdorf erreichen Sie in 8 min.
Leopoldau S+U in 13 Autominuten

Öffis:
Die Station "Neues Wirtshaus, 4. Gasse" liegt nur 2 Gehminuten (180 m) entfernt, von dort gelangt man mit dem G3-Shuttlebus im Schnitt alle 30 min in nur 4 Minuten zum G3 Shopping Resort und in nur 21 Minuten zum Floridsdorfer Bahnhof (S+U).

An der Station "Neues Wirtshaus, 4. Gasse" halten außerdem die Linien VOR 500: Floridsdorf-Mistelbach/Zaya sowie die Linie VOR 505: Floridsdorf-Zistersdorf.
Jede dieser Linien halten beim G3 Shopping Resort sowie bei der Station Wien Floridsdorf (S+U).