Attraktives Freizeitgrundstück / Waldgrundstück in der Wachau in absoluter Ruhelage

Verkaufe in der Gemeinde Mühldorf (Wachau) in erhöhter Einzellage gelegenes Waldgrundstück. Das Grundstück weist eine Größe von 1,37 ha auf und ist sowohl forstwirtschaftlich als auch als Freizeitgrundstück nutzbar. Eine gemeinschaftlich genutzte Forststraße führt ausgehend von der B217 direkt in den oberen Teil des Grundstücks. Von dieser Straße zweigt ein Seitenweg ab, welcher an das untere Grundstücksende führt. Durch dieses Wegenetz ist die Bewirtschaftung und Erreichbarkeit des Grundstückes langfristig gewährleistet.
Der Baumbestand lässt sich grob in 2 Kategorien teilen:
Ca. 0,45 ha bestehen aus etwa 20 bis 60-jährigem Laubmischwald. Dieser besteht vorwiegend aus Pappeln, Hainbuchen, Rotbuchen und einigen Birken, Kirschbäumen und Eichen. Einige Pappeln am Waldrand, angrenzend zur Wiese des Nachbarn, sind recht groß und würden sich gut zur Brennholzgewinnung eignen.
Bei der restlichen Fläche (ca. 0.9 ha) handelt es sich um eine ca. 10 Jahre alte Naturverjüngung aus fast ausschließlich Laubbaumarten, wobei sich hier die Pappel aktuell dominant zeigt. Hier ließe sich durch Kulturpflege bzw. gezielte Baumauswahl sehr schön ein Mischwald nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen oder man überlässt die Fläche einfach komplett der Natur und lässt sich überraschen.

Das Grundstück liegt auf rund 600m Seehöhe. Das Gelände weist eine gleichmäßige Neigung von ca. 14 Grad auf und ist somit sehr gut zu bewirtschaften. Den Wachstumsschüben der Bäume zufolge würde ich die Bonität als gut einschätzen.
Das Grundstück ist vollständig vermessen und die Grenzen sind sichtbar ausgewiesen.

Der obere Abschnitt rund um die Forststraße ist meiner Meinung nach sehr schön zum Verweilen und eignet sich super zum Entspannen und Krafttanken. Vom Baumhausbauen über Zeltlager aufschlagen kann man hier seiner Kreativität freien Lauf lassen. Vor allem für Kinder ist es hier sicherlich ein Paradies zum Spielen.

Es würde mich freuen, wenn der Käufer bzw. die Käuferin den Naturschutz- und Erholungswert des Grundstückes an erster Stelle sieht und eine Bewirtschaftung im Einklang mit der Natur anstrebt.

Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.
Bei Interesse / Fragen schreiben Sie mir gerne eine Nachricht.

Gemeinde Mühldorf in der Wachau
Bezirk Krems-Land
ca. 1 Stunde 15 Minuten von Wien-Zentrum