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Bartberg: Traumhaftes Baugrundstück mit Blick auf den Wienerwaldsee

813
Kauf
Zuletzt geändert: 11.06.2024, 18:10 Uhr | willhaben-Code: 770127893
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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Unternehmen


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KontaktKommR Rudi Dräxler

Objektstandort

3013 Pressbaum, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Baugrundstück
  • Grundfläche
    813 m²
  • Besitzform
    Kauf

Preisinformation

Kaufpreis€ 390.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich am Bartberg, in Pressbaums begehrtester Wohnlage, ungefähr 300 Meter vom Wienerwaldsee entfernt. Von der Piettegasse als Zufahrtsstraße kommend zeigt sich das Grundstück nahezu eben, lediglich an der nördlichen Grundgrenze fällt es mit einer Böschung relativ steil zur Gasse hin ab. Die herrliche Grünlage und die Nähe zum Wienerwaldsee machen den besonderen Reiz dieses Grundstückes aus.
 
Anschlussmöglichkeiten für Kanal, Wasser, Gas, Strom, A1 sowie Kabelplus befinden sich in der Straße. Die Aufschließungsabgabe ist aufgrund eines bereits im Jahre 2022 baubewilligten Doppelhaus-Projekts bereits bezahlt. Selbstverständlich könnte dieses Projekt abgeändert oder auch komplett verworfen werden. Das Grundstück ist vermessen und befindet sich im Grenzkataster. Bei Bebauung gilt:


  • Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten,
  • offene Bauweise, Bauklasse I, II,
  • max. 182 m² verbaubar,
  • zusätzlich Nebengebäude bis gesamt max. 100 m²,
  • je Wohneinheit müssen 2 KFZ-Stellplätze errichtet werden,
  • es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die jeweiligen Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum

Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach mit ihren zahlreichen Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten) sind ebenso wie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum in wenigen Minuten mit Auto und Fahrrad, in einer Viertelstunde auch über einen Fußweg, erreichbar. Das nahe Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach bietet neben dem Wienerwaldgymnasium auch eine Volksschule und die landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft. Zum privaten Schulzentrum im Sacre Coeur kommen die Kinder schnell mit dem Bus, die nächste Bushaltestelle 'Norbertinum Tullnerbachstraße' liegt nur einen kurzen Fußmarsch entfernt. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaradweg rund um den See, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz liegt praktisch unmittelbar vor der Haustür.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Wienerwaldsee


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Klinik <6000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <9000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2500m

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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Unternehmen


Adresse
Albert Schweitzer-Gasse 61140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktKommR Rudi Dräxler
Referenz ID94790
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willhaben-Code: 770127893 | Zuletzt geändert: 11.06.2024, 18:10 Uhr

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