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Bestlage Pressbaum! Ca. 9.000 m² unbebautes Baugrundstück in Grünruhelage

9.018
Kauf
Zuletzt geändert: 08.07.2024, 16:10 Uhr | willhaben-Code: 807548961
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Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


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KontaktDesirée Gottlieb

Objektstandort

3031 Pressbaum, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Gewerbegrundstück
  • Grundfläche
    9.018 m²
  • Besitzform
    Kauf

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.000.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Grundstück mit großem Potential in Pressbaum. Diese Liegenschaft befindet sich im Wienerwald-Grüngürtel in absoluter Ruhelage im Westen des Zentrums am Weg zum Ortsteil Rekawinkl. Das über zwei Straßen erreichbare ca. 9.018 m² große Baugrundstück eignet sich laut detaillierter Studie hervorragend zur Errichtung von 14 Doppelhaus-Hälften bzw. sieben Doppelhäusern.


Das gesamte Grundstück ist mit einer BW-2WE Widmung belegt. Mindestausmaße, maximale Bauflächen, maximale Erschließungsservitute sowie zwei Stellplätze pro Wohneinheit werden von der Gemeinde Pressbaum vorgegeben. Weiters darf bis zu einer Bauplatzgröße von 1.000 m² ein Hauptgebäude mit zwei Wohneinheiten pro Bauplatz mit je zwei Stellplätzen errichtet werden.


Das Grundstück wird in der vorliegenden Planung in sieben Teilgrundstücke unterteilt. Alle Grundstücke geben einander gegenseitige Fahr-, Geh- und Leitungsrechte sowie teils grundbücherliche Sicherstellungen, wie in den Bebauungsvorschriften angeführt.


 


Der Bestand


+ ca. 9.018 m² Grundstück


+ nordsüdseitige Ausrichtung


 


Die Flächenwidmung 

+ Bauland-Wohngebiet


+ ein Gebäude mit zwei Wohneinheiten je 1.000 m² möglich


+ offene Bauweise


+ Bauklasse I, II


+ ca. 2/3 Bauland


+ ca. 1/3 Grünfläche


 


Das Potential

+ ca. 2.519,26 m² Wohnnutzflächen


+ ca. 3.217,20 m² Wohnnutzflächen inklusive Kellerflächen


+ ca. 114,24 m² Balkone


+ ca. 229,38 m² Terrassen Erdgeschoss


+ ca. 62,34 m² Terrassen Dachgeschoss


+ ca. 3.559,14 m² Gärten


+ ca. 697,94 m² Kellerflächen


+ Teilung des Grundstückes laut Studie


+ Bauland-Wohngebiet - Bebauung für sieben Doppelhäuser möglich


+ langfristiger Ertrag und Kapitalsicherung


 


Studie für Schaffung von insgesamt vierzehn Doppelhaus-Hälften

+ sieben Parzellen zwischen ca. 738 m² und ca. 961 m² in


+ nordsüd- bzw. ostwest-Ausrichtung


+ maximal bebaubare Fläche von 150 m² plus 4% jenes Teiles des Bauplatzes, der gemäß Bebauungsplan in der Festlegung 'MBF' vorliegt


+ bebaubare Fläche der Parzellen zwischen ca. 150 m² und ca. 171 m² möglich


+ vier Geschosse inklusive Keller mit Terrassen und Balkonen


+ Wohnnutzfläche der Einheiten zwischen ca. 166 m² und ca. 192 m²


+ Eigengarten zwischen ca. 27 m² und ca. 596 m²


+ zwei Stellplätze pro Wohneinheit möglich


 


Lage und Infrastruktur

Pressbaum liegt ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien, zählt ca. 8.000 Einwohner und wurde im Jahre 2012 zur Stadtgemeinde erhoben. Im Grüngürtel des Wienerwaldes gelegen, ist diese Lage aufgrund ihrer Nähe zu den Bundes-Hauptstädten Wien und St. Pölten sowie seiner hervorragenden Infrastruktur schon seit langer Zeit eine beliebte Wohn- und Freizeitgegend.


Die Stadtgemeinde verfügt unter anderem über Kindergärten und Schulen, wie die Privatschulen HLW Pressbaum oder das Sacré Coeur Pressbaum sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben.


Verkehrsmäßig ist Pressbaum ideal gelegen. Mit der Westbahn oder dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B1 oder eine eigene Anschlussstelle der Westautobahn A1 in ca. 30 Minuten die Wiener Innenstadt oder die niederösterreichische Hauptstadt St. Pölten. Die Wiener Außenring-Autobahn A21 bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A2 der Südautobahn.


Der unmittelbar angrenzende Wienerwald lädt zum Spazieren, Wandern oder Mountainbiken ein.


 


Sonstiges

Copyright der Fotos und 3D-Visualisierungen der beauftragten Architekten der Studie.


Die detaillierte Studie wird bei Interesse gerne übermittelt.


Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Hauptstraße / A1 Westautobahn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <3500m
Klinik <9000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <2500m
Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <1000m

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 221,78 Eur

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Gluckgasse 1/8 & 91010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDesirée Gottlieb
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willhaben-Code: 807548961 | Zuletzt geändert: 08.07.2024, 16:10 Uhr

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