Großer Baugrund mit Altbestand in Gablitz Hochbuch - TEILBAR!

Die nahezu ebene Liegenschaft befindet sich nur wenige Minuten vom Gablitzer Ortskern entfernt in der Siedlung Hochbuch und besticht durch die herrlich grüne Lage. Aufgrund seiner überdurchschnittlichen Größe eignet sich dieses Grundstück auch sehr gut für eine Neuparzellierung, um anschließend darauf Einfamilien- oder auch Doppelhäuser zu errichten.

Grundfläche:gesamt 1.746 m²

Versorgungsleitungen:

Strom, Wasser und Kanal, BrunnenAltbestand:ca. 1936 errichtetes Holzwohnhaus auf 2 Ebenen, tw. gemauerter Gartenschuppen, Schwimmbecken 60 m³ in massiver Bauweise (Bj. 2010)verbaubare Fläche:max. ca. 234 m², dzt. verbaut ca. 87 m²; bei Teilung in 2 etwa gleich große Bauparzellenjeweils ca. 213 m², (Berechnung verbaubare Fläche siehe Bebauungsplan 2023 Verordnung der Marktgemeinde. Gablitz § 5 Abs.1)Bebauung:

Bauland Wohngebiet, Mindestbauplatzgröße 550 m², max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle, Bauweise offen, BKL (6,5/8,5), max. 6,5 m Gebäudehöhe (bei Hanglage Überschreitung in Abhängigkeit zum Niveauunterschied bis max 8,5 m), zwei PKW-Abstellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund, es gelten die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz sowie die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsgesetz

Ergänzungsabgabe:

bei Zu-, Um- oder Neubau bzw. Im Falle einer Neuparzellierung an die Gemeinde zu entrichten

 

Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt nicht einmal eineinhalb Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in wenigen Minuten erreichbar.

Die nächste Autobushaltestelle der Linien 447 und 448 befindet sich quasi einmal ums Eck, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nicht einmal sieben Kilometer entfernt.

In Gablitz gibt es viele Angebote zur sportlichen Betätigung wie z.B. Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Mehrzweckhalle, wo diverse Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden. Der beliebte Radweg Rund um den Troppberg und das Ausflugsziel Hochramalpe runden das Freizeitangebot ab. Auch Kulturliebhaber kommen bei einem Besuch des Theater 82er Haus, direkt in Gablitz, auf ihre Kosten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Region: Hochbuch


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <9000m
Klinik <8000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
U-Bahn <9000m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <6000m

Sonstige
Bank <3000m
Post <1000m
Polizei <1000m