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Großzügiges Baugrundstück mit Traumausblick - vollerschlossen - Aufschließung bezahlt!

1.408
Kauf
Zuletzt geändert: 05.07.2024, 15:40 Uhr | willhaben-Code: 1711041078
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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Unternehmen


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KontaktKommR Rudi Dräxler

Objektstandort

3012 Wolfsgraben, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Baugrundstück
  • Grundfläche
    1.408 m²
  • Besitzform
    Kauf

Preisinformation

Kaufpreis€ 390.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Aufschließung bezahlt, Versorgungsleitungen (Wasser, Kanal, Strom) am Grundstück

Objektbeschreibung

In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt in ruhiger Siedlungslage dieser, im Jahre 2019 aus einer Teilung entstandene Bauplatz. Das Grundstück befindet sich mit 821 m² im Bauland-Wohngebiet, mit 587 m² im Grünland, steigt nach Westen hin an und grenzt dort und im Norden an unverbaubares Grünland.


Der Anschluss an das öffentliche Gut ist über ein Servitut (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) über das südlich angrenzende Grundstück geregelt. Die Aufschließungsabgabe ist bereits bezahlt, weiters sind Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal schon auf dem Grundstück vorhanden.


Bebauung:


  • Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten;
  • zwei KFZ-Stellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund;
  • Bauweise offen;
  • max. bebaubare Fläche für das Hauptgebäude: 35 % der Grundstücksfläche, das sind 287 m²
  • zusätzlich möglich: Nebengebäude bis max. 100 m²;
  • Bauklasse I,II = bis zu 8 m Gebäudehöhe zulässig;
  • Fassadenfronten dürfen 20 m Gesamtlänge nicht überschreiten;
  • an die Servitutsfläche darf direkt angebaut;

In der stetig wachsenden Gemeinde Wolfsgraben stehen über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe, eine Vinothek, der Gemeindekindergarten und die Post im Gemeindeamt im neuen Wirtschaftspark Wienerwald zur Verfügung. Zur sportlichen Freizeitgestaltung findet man Sportplatz, Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Feldwege zum Spazierengehen, Mountainbiken oder Laufen. Zum äußerst beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee (mit beleuchtetem Panoramaweg um den See, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz) gelangt man mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten.


Die Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden (Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobushaltestelle Wolfsgraben Hauptstraße der Linien 253, 453 und 458 mit den Destinationen Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und zur Schnellbahnstation Wien Liesing sowie Schulbussen in die umliegenden Orte Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf liegt nicht einmal 200 Meter entfernt. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule ist ebenso einfach mit dem Schulbus erreichbar wie das Sacre Coeur in Pressbaum.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Feuerwehr, Kindergarten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <3500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <10000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <9000m

Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <3500m
Polizei <4000m

Preis und Detailinformation

  • Aufschließung bezahlt, Versorgungsleitungen (Wasser, Kanal, Strom) am Grundstück

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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Unternehmen


Adresse
Albert Schweitzer-Gasse 61140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktKommR Rudi Dräxler
Referenz ID94854
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1711041078 | Zuletzt geändert: 05.07.2024, 15:40 Uhr

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