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Objektinformation

Objekttyp
Grundstück 
Grundfläche
637 m²
Besitzform
Kauf 

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin und Interessent,

 

trotz der aktuellen Situation stehe ich Ihnen gerne jederzeit für Anfragen und Fragen telefonisch und per Mail zur Verfügung. 

 

Sollte nach Durchsicht des übermittelten Exposés Interesse an einem Termin bestehen nehme ich sie gerne in die Interessentenliste auf und werde Sie kontaktieren sobald persönliche Termine wieder ohne Bedenken möglich sind

 

Bis dahin bleiben Sie gesund und halten Sie durch! 

Nach jeden Regen kommt wieder Sonnenschein. 

 


Zum Verkauf gelangt ein ca. 637 m² großes Grundstück in Best-Lage am Ölberg für eine exklusive Villa. 


 


Eckdaten der vormals baubewilligten Villa: 


  • Grundstücksfläche ca. 637 m²


  • Wohnnutzfläche mit ca. 260 m² (verteilt auf ein Obergeschoss, ein Erdgeschoss


    und ein Untergeschoss)


  • 2. Untergeschoss mit ca. 79 m² Nutzfläche


  • 5 Zimmer


  • 6 Bäder


  • 3 Terrassen


  • 3 Balkone


  • Pool


  • Carport mit 2 PKW-Stellplätzen


  • HWB 35.30 kWh/(m²a)


  • FGEE 0.69


 


HAUSTECHNIK


  •  Fußbodenheizung
  •  Lift
  • Wärmepumpe

 


LAGE


Das gegenständliche Grundstück befindet sich in Klosterneuburg in der Steigergasse, am wunderschönen Ölberg.


Bebaut ist die ruhige Umgebung überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern inmitten vieler Grünflächen. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs findet man im nahe gelegenen Ortszentrum vielzählige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerie-Markt, Banken und weitere)


 


INDIVIDUALVERKEHR


Das gegenständliche Grundstück ist ca. 18km von der Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Oper) entfernt und ist für den Individualverkehr z.B. über die B227 und B14 in rund 30 Fahrminuten erreichbar.


Der Flughafen Wien liegt ca. 38km entfernt und wird mit dem PKW in ungefähr 39 Minuten erreicht.


Für den ruhenden Verkehr stehen im Nahbereich Parkmöglichkeiten zur Verfügung.


 


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG


Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Station „Klosterneuburg- Leopoldsgraben“ der Autobuslinien 402 gegeben. Mit diesem Bus erreicht man in ca. 30 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt und ist mit der U4 in weitern 10 Minuten in der Wiener Innenstadt.


 


UMGEBUNG
Erholungsmöglichkeiten gibt es in der unmittelbaren Umgebung am Kahlenberg oder Leopoldsberg, an der Donau oder in den nahegelegenen Freibädern und Parks.


 


Kaufpreis des Grundstücks:


EUR 650.000,--


 


Nebenkosten:


Provision: EUR 23.400,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)



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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.



Lage

  • Region: Am Ölberg
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Bahnhof <2000m
  • U-Bahn <9500m
  • Schule <1250m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2250m
  • Höhere Schule <8750m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <2250m
  • Einkaufszentrum <7000m
  • Arzt <2500m
  • Apotheke <1500m
  • Krankenhaus <2750m
  • Klinik <1500m
  • Bank <2750m
  • Post <1000m
  • Polizei <3000m
  • Am Ölberg
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Kontaktformular
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Objektstandort

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