Bauland in ruhiger Villengegend in Klosterneuburg- Direkt vom Eigentümer - ISTA Nähe

Ruhiges Baugrundstück mit Bebauungsstudie in Sackgasse, Ideal für Familien

Die Liegenschaft befindet sich etwas oberhalb des Ortszentrums Kierlings in einer verkehrsarmen Sackgasse, welche direkt in den angrenzenden Wienerwald (Naturpark) mündet. Dadurch zeichnet sich die Lage durch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit aus. Zudem bietet sie eine freie, unverstellte Fernsicht mit Ausblick auf den Ölberg (Bäume auf Eigengrund dürfen gerodet werden).

Die Baufläche besteht aus einem aufgeschlossenen Bauplatz mit der Größe von 833m2. Dahinter liegt ein weiteres Baulandgrundstück mit 451 m², das zusätzliche Nutzungs‑ bzw. Bebauungsoptionen eröffnet.

Die Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.285 m² bieten durch die Breite der Straßenfront (ca 25m) ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Eigenheims.

Widmung und Bebauungsvorschriften:

• Widmung BW Bauland Wohngebiet 2 Wohneinheiten möglich
• Bauweise offen
• Bauklasse I
• Verbaubare Fläche ca 220,30m2
• Erzielbare Wohnnutzfläche bis zu 467m2

Für das Grundstück liegt eine Machbarkeitsstudie eines Ziviltechnikerbüros vor. Die Planung dient der baurechtlichen Vororientierung unter Einhaltung der geltenden Vorschriften.

BAUMBESTAND darf gerodet werden

Die derzeit die Fernsicht beeinträchtigenden Bäume befinden sich im Eigenbestand des Grundstücks und können von der Käuferin/dem Käufer nach eigenen Vorstellungen erhalten oder entfernt werden.

Die ruhige Wohnlage (Sackgasse) sowie die Nähe zu Wien machen dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die hochwertiges Wohnen im Grünen mit guter urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Das ISTA Institute of Science and Technology Austria in Maria Gugging ist in wenigen Autominuten erreichbar (ca. 6 Minuten), die Entfernung beträgt Luftlinie nur rund 2,3 km.

Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren im Kierlingtal und den umliegenden Waldgebieten gehören hier zum Alltag und schaffen eine besonders hohe Wohnqualität.

Supermarkt, Volksschule und Kindergarten drei Fahrminuten.