2-fache Attraktivität - Lage und Preis!!!

4.372
Kauf
Zuletzt geändert: 27.03.2021, 00:24 Uhr | willhaben-Code: 216684430
Bild 1 von 4 - Betriebsbaugrund samt Gebäude

Oberbank Immobilien-Service GesmbH
Oberbank Immobilien-Service GesmbH

KontaktWerner Gross

Objektstandort

4850 Timelkam, Vöcklabruck, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Gewerbegrundstück
  • Grundfläche
    4.372 m²
  • Besitzform
    Kauf

Preisinformation

Kaufpreis€ 290.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Das gegenständliche Grundstück befindet sich unmittelbar an der B151 in der Ortschaft Pichlwang (Timelkam).
Von Richtung Vöcklabruck kommend, ca. 200m nach dem Ortsanfang Pichlwang - auf der linken Seite.
Leicht zu erkennen durch das alte, längliche, gelbe Gebäude mit der Aufschrift "Scheiblmühle".

Entfernung nach Vöcklabruck ca. 3,5 km
Entfernung zur Autobahnauffahrt A1 (Seewalchen) ca. 5,5 km

Hinweis über mögliche Verwendung der Liegenschaft:

Aus verkehrstechnischen Gründen konnte ein geplantes Großprojekt (mehrgeschossiger Wohnblock) nicht realisiert werden.

Aufgrund der idyllischen Lage - an der aufgestauten Ager - könnte eine künftige Nutzung der Liegenschaft wie folgt aussehen:

1.) Das bestehende Gebäude könnte z.B. bis zur Oberkante Erdgeschoss abgebrochen werden. Spätere Nutzung des Altbestandes (Erdgeschoß) als Kellerersatz und/oder für Garagen, sowie als Unterbau für großzügige Terrassen in Richtung Ager.

2.) Neu- bzw. Zubau auf der dahinter befindlichen Freifläche:
a. EG: zusätzliche Garagen
b. 1. OG: z.B. Büros, Ordinationen, etc.
c. 2. OG: z.B. Wohnungen
d. DG ? (Rückfrage bei der Baubehörde hinsichtlich GFZ und/oder maximale Gebäudehöhe)

Eine Sanierung des Baukörpers zur Verwendung als Wohn,- oder Geschäftslokal, scheint wirtschaftlich nicht sinnvoll, weshalb ein Abbruch des gesamten Objektes, oder (wie oben beschrieben) zumindest bis zur Oberkante Erdgeschoß eingeplant werden sollte. (Im ausgewiesenen Kaufpreis sind diese Teilabbruchkosten jedenfalls bereits berücksichtigt!)

Das Gebäude wurde auch bei der Preisfindung als Abbruchobjekt bewertet. Ein Energieausweis wird daher nicht in Auftrag gegeben, oder vorgelegt.

Grundstückswidmung: aktuell sind von der Liegenschaft rd. 3.500m² als Betriebsbaugebiet gewidmet (nach Rücksprache mit der Baubehörde, sollte eine Umwidmung in Mischbaugebiet und somit die Nutzung für Büros etc. möglich sein). Die Widmung der restlichen Fläche ist aktuell "Trenngrün".

Vorteile des Grundstückes:

- Keine unmittelbaren Nachbarn!
- Gut einsehbar von der B151
- Südliche Ausrichtung der Gebäude - mit Blick auf "Stausee" - möglich (Badeverbot!)
- Ausreichend Platz für freie Parkflächen
- Übergabe sofort möglich

Bei näherem Interesse steht Ihnen Herr Werner Gross, MBA gerne unter der Tel.Nr. 0664/805565 337 zur Verfügung.

Anbieterdetails

Oberbank Immobilien-Service GesmbH
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Adresse
Untere Donaulände 284020 Linz
KontaktWerner Gross
Referenz ID1065/1759
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 216684430 | Zuletzt geändert: 27.03.2021, 00:24 Uhr