Baugrund & XXL-Grünland 2.883m² - nahe A10 & Skigebieten in sonniger Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sonniges Immobilienpaket in begehrter Neubausiedlung in Flachau-Reitdorf. Zum Verkauf steht ein einzigartiges Ensemble aus einem voll erschlossenen Baugrundstück und einer direkt angrenzenden Grünlandfläche (Wildbachverbauung).

DIE HIGHLIGHTS:

• KEINE BEBAUUNGSPFLICHT: Einzigartig in dieser Lage – ideal als wertstabiles Investment ohne Zeitdruck.

• SONNENSEITE: Lange Besonnung in einer ruhigen, modernen Siedlungslage.

• HAUPTWOHNSITZ: Gemäß Gemeinde-Vorgaben ist ausschließlich ein Hauptwohnsitz zulässig.

DETAILLIERTE FLÄCHENAUFTEILUNG:

1. Baugrundstück:

• Fläche: 784 m²
• Bebaubarkeit: Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6 / Zahl der Obergeschosse (ZOG) 2 / Bauweise (BW) offen
• Dachvorgabe: Sattel- oder Walmdach (DN min. 15°). Kein Flach- oder Tonnendach zulässig.
• Gefahrenzone: Gelbe Zone (kleiner Teilbereich rote Zone – im Randbereich, keinen Einfluss auf Bebaubarkeit).
• Erschließung: Voll erschlossen. Die Gemeindewasserleitung verläuft direkt am Rand über das Grundstück somit keinen Einfluss auf Bebaubarkeit.
• Zufahrt: Über die Südseite (Gemeindestraße) sowie ein gesichertes Geh- und Fahrtrecht über Nachbargrundstücke.

2. Grünlandfläche:

• Fläche: 2.099 m²
• Besonderheit: Freiraum mit Wildbachverbauung am Bachlauf.
• Zufahrt: Ebenfalls über gesichertes Geh- und Fahrtrecht über Nachbargrundstücke.

Verkauf ausschließlich als Gesamtpaket.