Attraktives Bauträgergrundstück

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Bauträgergrundstück mit bereits rechtskräftig bewilligtem Wohnbauprojekt in ausgezeichneter Lage der Donaustadt, im beliebten Stadtteil Kagran. Geplant ist die Errichtung einer modernen und nachhaltigen Wohnanlage in zeitgemäßer Holzbauweise mit insgesamt 5 exklusiven Eigentumswohnungen sowie großzügigen Freiflächen.

Projekt-Highlights:
- Grundstücksfläche: ca. 780 m²
- Baubewilligtes Wohnbauprojekt (sofort umsetzbar)
- 5 hochwertige Eigentumswohnungen mit ca. 92 m² bis 163 m² Wohnfläche
- Moderne Liftanlage
- Ausreichend Stellplätze vorgesehen
- Energieeffizientes Gesamtkonzept

Das Projekt folgt einem modernen Green-Building-Ansatz und setzt auf:
- Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
- Luft-Wärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühlsysteme
- Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten
- Zukunftsorientiertes Plus-Energie-Konzept (je nach Ausführung)

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter + 43 (0) 676 362 70 48, Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ.

Schulen:
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet ein sehr gutes Bildungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere:

- Kindergärten
- Volksschulen
- Mittelschulen
- weiterführende Schulen und höhere Bildungsanstalten im 22. Bezirk

Besonders hervorzuheben ist die Vienna International School sowie weitere Bildungseinrichtungen im Bereich Kagran und Donaustadt, die die Lage auch für internationale Familien attraktiv machen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Nahversorger sind rasch erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Dort finden sich über 250 Geschäfte, Gastronomieangebote, Dienstleister sowie Unterhaltungsmöglichkeiten wie Kino und Fitnessstudios. Damit ist eine sehr umfassende Versorgung direkt im Umfeld gegeben.

Öffentlicher Verkehr:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U1 (Station Kagran) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 15 Minuten). Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung, die eine sehr gute lokale Erschließung gewährleisten.
Auch mit dem Individualverkehr ist die Lage optimal angebunden – über die Wagramer Straße sowie die Donauufer Autobahn (A22) sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage der Donaustadt mit hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Donauzentrum)
- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U1 Kagran, Bus- und Straßenbahnlinien)
- schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
- zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete (Alte Donau, Donaupark)

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und sehr guter Zukunftsperspektive.