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Objektinformation

Objekttyp
Landhaus 
Zimmer
Wohnfläche
219 m²
Nutzfläche
50 m²
Gesamtfläche
269 m²
Grundfläche
560 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 69,7

Objektbeschreibung

Das zauberhafte Massivholzhaus aus finnischer Fichte liegt erhöht zwischen Passau und Obernzell mit beeindruckendem Blick über das Donautal und das Luftlinie 10 km entfernte Passau hinweg. Es hat keine direkten Nachbarn, und bietet auf drei Etagen insgesamt sieben Zimmer, Küche, Vollbad, zwei Gäste-WC, Balkon und Terrasse.
Die mit Bienenwachs eingelassenen Holzwände verbreiten nicht nur im ganzen Haus eine behagliche Athmosphäre sondern tragen wesentlich zum sehr guten Energiewert des Gebäudes bei. Von Aussen wurde das Anwesen mit ölfreien Anstrichen versehen, welche die Fassade schützen und eine hohe Wertbeständigkeit garantieren.
Die beiden Kachelöfen in der Wohnküche und im Wohnzimmer des Erdgeschosses werden vom Flur aus beheizt und steigern den Wohlfühlcharakter noch beträchtlich. Die beiden Zimmer gegenüber können Sie als Büros, Kinder- oder Schlafzimmer nutzen. Zwischen diesen Zimmern liegt ein Bad (Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette), und ein Gäste-WC mit Waschbecken.
Von den Balkonen im EG und OG haben Sie einen beeindruckenden und unverbaubaren Ausblick in die Natur und bei guter Sicht bis zu den Alpen. Sie sehen Nachts den Widerschein der Beleuchtung Passaus.
Das Zimmer mit Süd-West-Balkon im OG bietet Ihnen darüber hinaus einen ungewöhnlich großen begehbaren Ankleideraum, der sich über 2/3 der Breite des Hauses erstreckt und einen Anschluss für einen Kaminofen. Auch das zweite Zimmer bietet einen großen Stauraum, der für Kinder auch als Spielhöhle genutzt werden kann.
Im Untergeschoß des Hauses gibt es auf Grund der Hanglage zwei Gästezimmer mit Zugang auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten. Eines der Gästezimmer verfügt zudem noch über Waschbecken und Dusche. Auf der Hangseite des UG gibt es neben einem Vorrats- noch einen Waschmaschinen- und den Heizungsraum. Von der Garage aus betreten Sie direkt den Flur im UG, von den beiden Stellplätzen hinter dem Haus gehen Sie am Haus entlang ebenerdig zum Haupteingang im EG.
Eine besondere Finesse des Hauses sind die "kleinen Sprossenfenster". Die Sprossen sind jedoch vorgesetzt und können zur Seite geschwenkt werden, um die Fenster als Ganzes reinigen zu können. Die Fenster- und Balkontürläden hingegen sind keine optische Täuschung, sonder schützen das Haus vor Wind und Regen. Im Haus hat man Internetanschluß mit einem Volumen von 1 GB/s DSL.
Hinter dem Landhaus breiten sich Felder und Wiesen aus, sodass man direkt vom Haus, mitten in der Natur, Wandern und Spazierengehen kann.
Fazit: Dieses, sowohl von der Bauweise, als auch von der außergewöhnlichen Lage her, durch und durch auf Lebensqualität abgestimmte Anwesen bietet nicht nur ökologisch orientierten, naturverbundenen Erwerben ein harmonisches Heim. Sie leben (und arbeiten) hier nicht einfach, sondern genießen stets den Wohlfühlcharakter der Sie umgebenden Natur, bis hin zu traumhaften Sonnenuntergängen auf Balkon, Terrasse oder Garten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen
unter Tel.: 0851 / 22 59 08 11 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Lage

Dieses freundliche Architektenhaus befindet sich in Obernzell am Ortsrand des OT Haar, ohne direkten Nachbarn. Haar liegt am Donauhochufer und hat ca. 400 Einwohner. der Ortskern von Obernzell ist 5 km entfernt und mit dem KFZ in 8 Minuten erreichbar. Auch das Zentrum der Universitätsstadt Passau, erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca.15 Minuten. Zur 24-Loch-Golfanlage in Thyrnau sind es nur 13 km.
Obernzell ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort. Obernzell liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau. Die Gemeinde liegt ~ 290 - 600 m ü. Meeresspiegel und hat ca.4000 Einwohner. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule in der Gemeinde. Zwei Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte und eine Apotheke gewährleisten die medizinische Versorgung.

Ausstattung

  • - Massivholzhaus aus finnischer Fichte ( härter als Mitteleuropäische) - 219 m² Wohnfläche - 560 m² pflegeleichtes Grundstück - 2 Kachelöfen - Vollbad + 2 Gäste-WC`s - Zwei Balkone und eine umlaufende Terrasse auf der Süd und West- seite - Zwei Gästezimmer, eines mit Dusche und Waschbecken - Wärmedämmende und wärmespeichernde Holzkonstruktion - Internetanschluß mit 1 Gbit/s DSL.
  • Terrassenanzahl:1
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Teppichboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Dielenboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Keller: vorhanden
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 269,00 m²
  • vermietbare Fläche: 219,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 5.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Wohneinheiten: 1.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-07-01
  • Energiepass HWB: 69.70
  • Wesentliche Energieträger: OEL
  • Verfügbar ab: Ab Sofort
  • Baujahr: 1990
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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