Entspannung und Kultur im Herzen von Triest

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Objekt: 

Diese besondere Liegenschaft befindet sich in der Via Monte San Gabriele im Herzen von Triest. Die großzügige Villa sticht hervor durch eine eigene Einfahrt sowie einen weitläufigen Garten. Der Zugang erfolgt über ein Tor und eine Zufahrt, die zu einer hauseigenen Garage führt. Die Lärmbeeinträchtigung ist quasi null und von der Terrasse am Dach der Villa bietet sich ein unvergleichbarer Ausblick auf den Hafen sowie das Meer. Die Dachterrasse bietet dank Outdoor-Dusche eine optimale Möglichkeit zum Sonnenbaden. Rund um die Villa gibt es einen großen Garten mit knapp 1000 Quadratmetern, der sich über mehrere terrassenartige Ebenen erstreckt. Im Garten kann man unter anderem eine eigene authentische Boccia-Bahn, ein Gewächshaus sowie eine vielseitige Flora samt alten Kastanienbäumen finden. Zusätzlich gibt es einen Grillplatz mit Pizza-Ofen. Die Villa selbst verfügt über 2 Stockwerke und einen Keller. 
Im Erdgeschoss findet man auf ca. 100 Quadratmetern das Vorzimmer, Wohnzimmer samt Kamin, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer, einen Durchgang zum Stiegenbereich, eine Master-Küche sowie ein kleines Schlafzimmer mit getrenntem WC. Über Stufen gelangt man in den Gangbereich der 1. Etage. Das 1. Stockwerk verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC und Badewanne sowie ein Abstellzimmer. Über Treppen eines Nebenzimmers gelangt man zur Dachterrasse der Villa. Dort bietet sich ein großartiger Ausblick auf den Hafen und die Stadt. Vom Erdgeschoß sowie Kellergeschoß der Villa ist ein Zugang zum Garten möglich. Im Keller sind ein weiterer Kamin, Waschbereich sowie Weinkeller zu finden. Das Kellergeschoß kann grundsätzlich vielseitig genutzt werden und führt zu einer überdachten Terrasse mit Zugang zum Garten.

Potenzial:

Was diese Liegenschaft einzigartig macht, ist die exklusive Lage kombiniert mit der Möglichkeit sofort in eine moderne und bis ins Detail durchdachte Villa einzuziehen. Darüber hinaus ist es möglich die Villa um weitere 150 Quadratmeter zu erweitern. Einen weiteren Vorteil bietet der große Garten mit privater Zufahrt. Der Garten eignet sich optimal für den Bau eines Pool, um in warmen Sommermonaten nach einem Boccia-Spiel Abkühlung zu finden. Die Kombination aus Lage, unverbaubarem Meerblick und charismatischem Bestand macht diese Villa besonders attraktiv. 
Für konkrete Fragen stehen wir nach Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung. 

Highlights:

• Moderne Villa
• 150 Quadratmeter Ausbaupotenzial
• Einzigartiger Ausblick von der Dachterrasse
• Optimale Aufteilung
• Klimaanlage
• Grillplatz
• Top-Lage im Herzen von Triest
• Ruhige Seitengasse
• Weinkeller
• Private Zufahrt und Garage
• Großzügiger Garten 

Verwendung

Die Villa samt großzügigem Grundstück ist optimal für Familien oder Paare, die nach Ruhe suchen und kulinarisch sowie kulturell Italien erkunden möchten. Die Villa wird grundsätzlich unmöbliert übergeben. Sonderwünsche zum Überlassen diverser Möbel können bei rechtzeitiger Bekanntgabe berücksichtigt werden. Die Villa kann sowohl als Ferienwohnung oder Hauptwohnsitz genutzt werden. Bitte beachten Sie dementsprechend die unterschiedlichen Steuersätze und Gebühren beim Erwerb von Immobilien in Italien. 

"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Triest ist eine wunderschöne Hafenstadt, die sich im Nordosten Italiens unmittelbar an der Adriaküste befindet. Von Wien aus erreicht man Triest in unter 5 Stunden. Aus Graz oder Klagenfurt fährt man deutlich kürzer, wodurch sich die italienische Hafenstadt zunehmender Beliebtheit erfreut. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Viele Sehenswürdigkeiten, Cafés und Bars sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Zu nennen wären vor allem der Canal Grande di Trieste, die Piazza Vittorio Veneto oder Triest's charmante Universitá degli Studi di Trieste. Optimal für Menschen, die gerne in Ruhe wohnen aber schnell im Zentrum und beim Strand sein möchten. Denn der Stadtteil Barcola, welcher sich durch langläufige Promenaden, traditionelle Restaurants sowie Strände mit kristallklarem Meerwasser auszeichnet, ist per Auto in unter 10 Minuten zu erreichen. Barcola ist weiters bekannt für seine exklusiven Häuser, den Blick von den grünen Hügeln auf den Golf von Triest, seine lange Küstenpromenade mit ausgedehnten Bade- und Sportanlagen und seine hedonistisch entspannte Stimmung. Es wird oft als das adriatische Malibu bezeichnet. Beliebte Attraktion bietet das an der Strandpromenade liegende malerische Schloss Miramare aus der Zeit der Habsburgermonarchie.