Einmalige Gelegenheit nahe Plattensee: Geräumiges Haus mit riesigem Garten & Top-Infrastruktur!

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit großem Potenzial in der lebendigen Kleinstadt Polgárdi – strategisch perfekt gelegen nahe dem Plattensee (Balaton) und Budapest. Das Anwesen bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nebengebäuden und einem riesigen Eigengrund. Perfekt für Familien, Handwerker, Selbstversorger oder als Ferienlandsitz!
Das Haus verfügt über einen gültigen Energieausweis (Érvényes Energetikai tanúsítvány).

Eckdaten & Raumaufteilung
* Gesamtnutzfläche (inkl. Nebengebäude): ca. 200 m²
* Wohnfläche: ca. 100 m²
* Raumaufteilung Wohnhaus:
o 1 großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ca. 6 x 5 m)
o 2 sehr geräumige Zimmer (je ca. 5 x 5 m)
o 1 gemütliches Zimmer (ca. 5 x 3 m)
o 1 Badezimmer mit WC (ca. 2,5 x 2,5 m)

Grundstück & Außenbereich
* Innenhof: ca. 100–120 m² direkt neben dem Haus.
* Hinterer Garten: ca. 2.500 m² – ideal für Gartenbau, Tierhaltung oder Erholung.
* Nebengebäude (ca. 100 m² Gesamtfläche):
o 2 Garagen
o 1 Stallgebäude
o 1 Schuppen / Remise
o 1 Scheune (Pajta)

Ausstattung & Anschlüsse
* Strom, Wasser & Kanalisation: Voll angeschlossen.
* Gas: Liegt direkt vor dem Haus (Straßenanschluss vorhanden).
* Heizung: In jedem Raum ist ein eigener Kaminanschluss vorhanden (flexible Heizmöglichkeiten wie Holz, Pellets etc.).
* Wasserquelle: Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück sorgt für kostengünstige Gartenbewässerung.

Polgárdi ist eine florierende Kleinstadt mit rund 7.000 Einwohnern und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Alles Wichtige ist nur 5 Autominuten vom Haus entfernt:
* Familie: Brandneuer Kindergarten und eine neue Schule.
* Einkaufen & Alltag: Penny Market, CBA, Post, Trafik/Lottogeschäft, Autovermietung.
* Finanzen: OTP Bank, K&H Bank.
* Gesundheit: Arztpraxis und Apotheke.
* Freizeit: Restaurants, Spielplatz, Laufbahn.
* Anbindung: Bushaltestelle in direkter Nähe.

Das Highlight für Aktivurlauber
Ein brandneuer, durchgehender Fahrradweg führt direkt vom Zentrum in Polgárdi bis an den Strand des Plattensees!

Perfekte Verkehrsanbindung (Autominuten)
* Siófok (Plattensee/Balaton): nur ca. 25 Minuten
* Budapest (Hauptstadt): nur ca. 1 Stunde
* Österreichische Grenze: ca. 2 Stunden
* Wien: ca. 3 Stunden