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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
412 m²
Nutzfläche
564 m²
Grundfläche
1200 m²
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Teppich 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 68,2
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,23
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Daten und Fakten

  • ca. 412 m² Wohnfläche in  2 Ebenen
  • variable Nutzung
  • 3 Autoabstellplätze (davon 2 Garagen)
  • Büro und Wohnnutzung
  • Innovative Bauausführung: Schilfdeckung und -isolierung 
  • Moderne Heizanlage 
  • großzügige Raumaufteilung 

Beschreibung

über einen interessanten Aufgang betritt man den großzügigen Eingangsbereich. Die auf der Eingangsebene, links befindlichen Räume waren zuletzt von den Eigentümern als Büro genutzt. in diesem Bereich befinden sich darüber hinaus auch die notwendigen Nebenräume wie Waschraum und WC. Durch eine große Diele kommt man danach weiter in den privaten Wohnbereich, bestehend aus einem riesen Wohnraum mit Ausgang  auf die überdachte Terrasse und in das Erkerzimmer mit Esstisch  und Ausblick auf den See. Die komplett  möblierte Küche  verfügt zusätzlich noch über einen Frühstücksplatz.  In einem separaten Wirtschaftsraum mit eigenem Hof - ist die Arbeit ein Vergnügen. Das Elternschlafzimmer hat angeschlossen Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Fenster mit Blick ins Grüne.Eine extra Toilette komplettiert diese Ebene mit ihren rund 200 m² Wohnfläche. 


Über  eine freischwebende Eichentreppe  kommt man in das ausgebaute Dachgeschoss, welches ebenfalls eine Diele hat,  von der zentral zwei Wohneinheiten begehbar sind. Jede dieser beiden Wohnungen verfügt über ein großes Wannenbad und ein WC, sowie  über einen Schlaf und Wohnbereich - teils mit einzigartigen  und unverbaubaren Seeblick.


Im Obergeschoss ist eine große ausbaufähige Fläche für weitere Räume vorhanden.


Das Gartengeschoss ist  ideal als Lager und Atelier zu Nutzen  und der Technik raum ist hier untergebracht


Die Schilfdeckung ist nicht nur als regionaltypisch, pannonisches Stilelement gedacht, sondern sorgt ebenso wie die verarbeitete Wanddämmung aus Schilf, Sommer wie Winter für ein tolles Raumklima.


Das Haus ist mit rund 412 m²  Wohnfläche gut geeignet für Menschen die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden wollen und auch gerne Gäste haben oder eine große Familie unter ein Dach vereinen möchten.


Kaufpreis: 530.000,- (VB)


Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-09-09
  • Energiepass HWB: 68.2 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1982
  • Anzahl WC: 4
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Objektstandort

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