sonniges Haus mit Keller, Garage und Blick ins Grün und auf Neusiedlersee

Zum Verkauf kommt dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Donnerskirchen mit einmaligem Panorama über die schöne pannonische Landschaft bis hin zum Neusiedler See.
Das Wohnhaus bietet allen Komfort. Auf einer Wohnnutzfäche mit 90 m² auf 2 Ebenen, einer Garage und Kfz-Stellplatz, einer großen windgeschützten Panoramaterrasse, einem Gartenhäuschen und einem kleinen nach Südosten ausgerichteten Garten erwartet sie hier ein Paradies in einer Region mit sehr hohem Erholungsfaktor.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem großen Wohnzimmer mit wunderschönem Kamin und offener Küche, einem Bad, dem Flur mit Treppenhaus und einem lichtdurchfluteten Vorraum mit direktem Zugang zur Garage. Im Obergeschoß ist für die Familie mit 2 klimatisierten Schlafzimmern und einem Balkon mit Seeblick und einem zusätzlichen WC für ausreichend Platz gesorgt. Der 44 m² große helle Keller bietet Ihnen zusätzliche Flächen, u.a. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

RAUMAUFTEILUNG:
Kellergeschoß:
- 2 große Räume, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Warmwasserboiler: ca. 44 m²
Erdgeschoss:
- Vorraum mit Eingang und direktem Zugang zu Garten und Garage: ca. 14 m²
- Flur zum Treppenhaus, Vorraum, Bad, Wohnzimmer: ca. 6 m²
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken: ca. 4 m²
- Wohnraum mit Kamin, Essplatz und Terrassenzugang: ca. 25 m²
- Offene Küche mit komplett ausgestatteter Küchenzeile: ca. 8,5 m²
Obergeschoss:
- Vorraum: ca. 3,5 m²
- WC mit Waschbecken: ca. 1,5 m²
- Zimmer/Schlafraum mit Balkon: ca. 16 m²
- Zimmer/Schlafraum: ca. 12 m²
- Balkon mit einzigartigem Ausblick: ca. 4,5 m²
Grundstück:
- Fläche: ca. 233 m² mit einem schönen Garten auf 100 m² und unverbauten Panoramablick
- überdachte Terrasse mit Markise und verglastem Windschutz: ca. 18 m²
- Kfz-Stellplatz und Garage mit direktem Zugang zum Haus: ca. 20 m²
- Gartenhäuschen: ca. 5 m²

LAGE:
Das beschauliche Donnerskirchen mit ca. 1.800 Einwohnern liegt eingebettet zwischen dem Leithagebirge und dem Neusiedlersee. Die Weinkultur und die Schönheit der Landschaft verleihen der Gemeinde einen natürlichen Charme.
Donnerskirchen lädt zu aktiven oder beschaulichen Tagen im milden pannonischen Klima ein. Wanderungen und Radausflüge in der Wein- und Kirschblütenregion bieten Erholung und Entspannung für die ganze Familie. Das 250 m entfernte Erlebnisfreibad mit 40 m langer Rutsche, Tennis- oder Golfspielen (prachtvoller 18-Loch Golfplatz) runden das Angebot ab.
Eisenstadt, Neusiedl am See, Wien und der Flughafen sind sehr gut zu erreichen.

ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE:
Wien: ca. 50 km
Eisenstadt: ca. 15 km
Neusiedl am See: ca. 20 km
Volksschule: ca. 1,6 km
Kindergarten: ca. 1,2 km
Bahnhof Donnerskirchen: ca. 3 km
Bus-Station: ca. 1,9 m
Flughafen: ca. 36 km
Lebensmittel: ca. 1,9 km
Arzt und Apotheke: ca. 2 km
Golfclub: 3,7 km
Tennisplatz, Erlebnisfreibad mit Gastronomie, Camping: 250 m

SONSTIGES:
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.1   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E   

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