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WOHNJUWEL DER EXTRAKLASSE - ARCHITEKTEN-VILLA MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN, WEITBLICK UND PRIVATSPHÄRE

437,15
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.07.2024, 14:55 Uhr | willhaben-Code: 1005853382
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Wohnsalon Immobilien GmbH
Wohnsalon Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter71
KontaktAlexandra Kassler, BA MA

Objektstandort

Berggasse 1a, 7052 Müllendorf, Eisenstadt - Umgebung, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    437,15 m²
  • Grundfläche
    3.234 m²
  • Zimmer
    7
  • Nutzfläche
    500,02 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Laminat
  • Gesamtfläche
    500,02 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    2.835 m²
  • Terrasse
    117,36 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.150.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein wahres Juwel am Immoblienmarkt, welches all jenen das Herz höher schlagen lässt, die Wert auf Privatsphäre, Aussicht, Ruhe, umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und großzügiges Wohnen legen.


Auf rund 3.250 m² Grundfläche befindet sich dieses Architekten-Haus mit sämtlichen Annehmlichkeiten des geräumigen Wohngefühls, eingebettet in einen traumhaft angelegten Garten samt Teich, Altbaumbestand, Naschgarten, Blumen- und Gemüsebeeten sowie einfach herrlichen "Platzerl".


Auf diesem herrschaftlichen Anwesen ohne direkte Nachbarn - somit geschützt vor neugierigen Blicken - lassen sich nahezu alle Wohnträume verwirklichen. Ob die Großfamilie mit Kindern, Paare mit erhöhtem Platzbedarf und viel Besuch oder Ruhesuchende mit dem Wunsch Wohnen und Arbeiten zu verbinden - hier haben Sie genau den Ort zum Heimkommen und Wohlfühlen gefunden!


Raumaufteilung:


Auf über 400 Wohnfläche erstreckt sich diese beeindruckende Liegenschaft mit ihrem Multi-Split-Level Aufbau.


Vom Eingangsbereich mit Blick in den herrlich angelegten Japanischen Innenhof-Garten erreicht man sowohl die direkt angebundene Doppel-Garage zur linken Hand, wie auch den offen gestalteten Wohnbereich des Hauses.


Der Wohnbereich selbst gliedert sich in einen gemütlichen Sitz-Bereich mit befeuerbarem Schwedenofen, in einen Essbereich mit einem Platzangebot von bis zu 12 Personen sowie dem separatem Wohnzimmer und die vollständig ausgestattete Küche samt angeschlossener Anrichte-Küche, welche bei größeren Feiern oder für Caterings zusätzlichen Komfort bzw. Arbeitsfläche bietet.


Das Wohnzimmer selbst punktet durch die herrliche, unverbaubare Aussicht über die gesamte Umgebung, seine Großzügigkeit sowie den offenen Kamin, welchen man auch auf der Sonnenterrasse wiederfindet.


Die Sonnenterrasse selbst ist überdacht und verfügt über einen direkten Abgang zum Garten - hier lassen sich romantische Sonnenuntergänge bei einem Gläschen Wein ideal genießen.


Von der Küche aus gelangt man über eine Terrassentür auf die nord-ostseitige Terrasse, welche zum Frühstück mit Sonnenschein aufwartet sowie den restlichen Tag angenehmen Schatten spendet. Somit ist diese ideal, um unter der formschönen Pergola zu grillen, zu essen und mit Freunden zusammen zu sitzen.


Hier ist auch der Zugang zum rückwärtigen Garten, welcher sich über 2 Ebenen erstreckt und mit entzückenden Plätzen im Grünen, Beeten und einem Naschgarten liebevoll gestaltet wurde.


Der Master-Bedroom-Bereich umfasst insgesamt 2 Schlafzimmer, wobei sich das kleinere der beiden mit ca. 17 m² auch als geräumige begehbare Garderobe nutzen lässt, einer vorgelagerten Bibliothek sowie einem Tageslicht-Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC.


Ein Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Toilette mit Waschbecken runden die Haupt-Wohnebene gekonnt ab.


Der Wellnessbereich bietet mit seinem großen Indoor-Swimming-Pool, der finnischen Sauna, einer Toilette sowie einer vorbereiteten Dusche ausreichend Platz um sich bei herrlichem Blick in den eigenen Garten durch die großen Glas-Schiebetüren wie im Urlaub zu fühlen. Hier lässt es sich entspannt relaxen und den Alltagsstress vergessen.


Der Garten selbst, mit seinem gepflegten Altbaum-Bestand, den liebevoll gestalteten Beeten und verschiedenen Plätzen ist mit einem Bewässerungssystem, einem automatischen Rasenmäh-Roboter sowie einem schönen Licht-System ausgestattet und bietet absolute, uneinsichtige Privatsphäre.


Im unteren Bereich des Multi-Split-Level-Hauses, welches in den 70er-Jahren erbaut wurde, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein separat von außen zugängliches Büro mit 38 m², eine separate Toilette, ein Raum für die Waschmaschine sowie der Trockner, 3 Abstellräume und ein Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein weiteres großzügiges Badezimmer.


Für ausreichend Platz für eine große Familie und Gäste sowie entspanntes Arbeiten ist somit ideal gesorgt.


Highlights:


- Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Gegenstromanlage und Sauna


- befeuerbare, offene Kamine


- traumhafter Garten mit automatischer Bewässerung und Rasenmäh-Roboter


- großes Büro mit separatem Eingang


- absolute Privatsphäre


- unverbaubarer Fernblick


- großzügiges Wohngefühl auf mehr als 400 m² Fläche


- weiteres Ausbaupotential, insbesondere im Dachgeschoss (Studie liegt vor)


Lage/Anbindung:


Das Haus befindet sich in der Berggasse in Müllendorf und bietet eine phantastische, unverbaubareAussicht über die Umgebung. 


Müllendorf selbst ist ein aufstrebender Ort und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, Billa, Bäckerei, Tankstelle, Bankomat, Postamt). 


Im Gemeindeamt befindet sich ein Allgemeinmediziner. Auch Krippe, Kindergarten, Volksschule und Nachmittagsbetreuung und Musikschule befinden sich im Ort.


Ideal ist weiters die Anbindung an die Autobahn A3 (Ausfahrt Müllendorf - 30 Autominuten nach Wien, 7 Minuten nach Eisenstadt), welche man trotz der Nähe der Anbindung aber weder hört noch sieht und durch den Bahnhof samt Park & Ride Anlage mit Direktverbindung nach Wien (mit dem Zug 40, bald 30 Minuten) bzw. Eisenstadt (mit dem Zug 15 Minuten).


Alles in Allem ist das Haus eine perfekte Wahl für all jene, die großzügig und mit viel Privatsphäre und toller Anbindung nach Wien bzw. Eisenstadt leben und etwas ganz Besonderes ihr Eigen nennen wollen.


Kaufpreis: 1.150.000,00 Euro


Monatliche Kosten (basierend auf Halbjahreswohnsitz):


Grundsteuer: EUR 21,65
Müll: EUR 12,25
Abwasser: EUR 36,07
Wasser: EUR 58,37
Strom: EUR 175,93
Versicherung: EUR 31,39


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.


Kontakt:


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Müllendorf - Berggasse

Region: Eisenstadt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <3800m
Krankenhaus <3725m

Kinder / Schulen
Schule <950m
Kindergarten <250m
Universität <3800m
Höhere Schule <5400m

Nahversorgung
Supermarkt <1250m
Bäckerei <3150m
Einkaufszentrum <4900m

Verkehr
Autobahnanschluss <1625m
Bahnhof <1275m

Sonstige
Bank <850m
Post <875m
Polizei <4000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:3
  • Abstellraum Anzahl: 4
  • Terrassenfläche: 117,36 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 500,02 m²
  • Bürofläche: 37,19 m²
  • Gartenfläche: 2835 m²
  • Kellerfläche: 17.64 m²
  • Garagenfläche: 33.73 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2023-02-19
  • Energiepass HWB: 148.93 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1977
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 2299,91 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 148,93
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Mariahilferstraße 57-59/161060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktAlexandra Kassler, BA MA
Referenz ID28696
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willhaben-Code: 1005853382 | Zuletzt geändert: 13.07.2024, 14:55 Uhr

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