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153
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.04.2024, 02:06 Uhr | willhaben-Code: 668624862
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Immoexpress KG
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Unternehmen


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Kontakt Cornelia Langer

Objektstandort

7000 Eisenstadt, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    153 m²
  • Grundfläche
    330 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Kaufvertrag

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 399.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Objektbeschreibung

Traumhafte, ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Privatstraße mit großer Wohnfläche, Wintergarten und wunderschönem, sonnigen Garten! 

Bei dieser beeindruckenden Liegenschaft finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt! Ein schönes, massiv gebautes Haus, eine exzellente Raumaufteilung, einen wunderbaren Wintergarten, einen sonnigen Eigengarten, eine Garage, einen Keller und ein komplett ausgebautes Dachgeschoß! 
2 Klimageräte kühlen im Sommer die wärmsten Räume des Hauses. Im Keller gibt es eine Bio-Sauna mit Infrarot, ebenso eine Werkstatt. 
Im EG finden Sie einen großen Wohnraum, einen Wintergarten, eine separate Küche, einen Abstellraum und ein WC.
Im OG erwarten Sie 3 Schlafräume und ein Bad.
Im DG befindet sich nochmal ein großer, toller Wohnraum. Insgesamt also 5 Zimmer. Ideal für große Familien, homeoffice,... 

Diese Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und erneuert. Erst 2022 wurde das EG mit einem neuen, hochwertigen Holzboden ausgestattet. 

Die Immobilie befindet sich in St. Georgen. Eine ruhig gelegene Siedlung, aber dennoch umgeben von sämtlicher Infrastruktur. Die Citybusse haben Ihre Stationen unweit entfernt und bringen sie überall im Ort hin. In ca. 800m finden Sie außerdem die Autobahnauffahrt (A3), welche Sie bequem bis nach Wien (Guntramsdorf A2) und weiter geleitet. Darüber hinaus gibt es auch eine direkte Anbindung zu diversen Radwegen. 

Hier brauchen Sie wirklich nurmehr einziehen. Die Liegenschaft wurde laufend revitalisiert. 

Die allgemeinen Betriebskosten belaufen sich auf nur 83EUR/Quartal. 

Es gibt eine aktuelle Bewertung eines gerichtlich beeideten Sachverständigen, in welche Sie gerne Einblick haben können. 

Der Preis von Euro 399.000,-- ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

Lassen Sie sich dieses top Angebot nicht entgehen! Kontaktieren Sie mich einfach über dieses Inserat und ich freue mich, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! 

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter 0660 384 30 40  oder c.langer@immo.express gerne zur Verfügung. 


Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.


Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Lage

  • Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Bahn

Ausstattung

  • Wintergarten, ausgebautes Dachgeschoß (Wohnraum), Garage, Werkstatt und Wellnessbereich im Keller, 2 Klimageräte
  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Wohneinheiten: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 20.06.2033
  • Verfügbar ab: Kaufvertrag
  • Baujahr: 1992
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 112
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,71
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immoexpress KG
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Unternehmen


Adresse
Hämmerlegasse 41100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Kontakt Cornelia Langer
Referenz IDImmoZ_O2100156582
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 668624862 | Zuletzt geändert: 09.04.2024, 02:06 Uhr

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