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Moderner Neubau in Eisenstädter Bestlage - Fertigstellung 11/2023

134,51
5,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.04.2024, 12:20 Uhr | willhaben-Code: 613078561
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€ 799.000Kaufpreis
€ 260 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH
GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktSimone Klein

Objektstandort

7000 Eisenstadt, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    134,51 m²
  • Grundfläche
    265 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Nutzfläche
    134,51 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    11/2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
    26,92 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 799.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 110
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 260
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

...wie selbst Bauen - nur ohne Sorgen und Ärger mit den Handwerkern!


Dieses im Bau befindliche Haus besticht durch die herrliche Grünruhelage inmitten von Eisenstadt sowie durch eine perfekte Verkehrsanbindung. Bei der Errichtung des Hauses wird besonders auf einen hohen Qualitätsstandard der verwendeten Materialien sowie ein modernes Gesamtkonzept Wert gelegt. 


Inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, bietet es die Vorteile der Zentrumslage kombiniert mit dem hohen Wohnkomfort der unmittelbaren Nähe zu den umliegenden Weingärten.


Vom überdachten Eingangsbereich aus betritt man den lichtdurchfluteten Vorraum. Den künftigen Besitzer empfängt ein stimmiges Raumkonzept. Hier befindet sich auch ein WC, eine Garderobe, Abstellraum/Technikraum sowie der Aufgang ins Obergeschoß. Weiters gelangt man in den Wohn/Essbereich sowie in die offene Küche. Hier findet sich auch ein weiteres Zimmer sowie der Ausgang zum Garten und auf die beiden Terrassen. Eine Terrasse wird mittels Alu-Überdachung beschattet.


Über eine geschmackvolle Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit offener, heller Galerie. Hier befinden sich 3 Wohnräume, ein WC und das Badezimmer. Weiters findet sich hier auch ein geräumiges Schrankzimmer.


 


 


 


 


AUSSTATTUNG HAUS:


Ziegelmassivhaus, 25cm Ziegel mit 16cm EPS F Plus Wärmedämmung = in Summe Mauerstärke von 41 cm


Insgesamt 2 Stellplätze


Überdachte Terrasse 


EDV/Internet 


Zentralheizung mittels Wärmepumpe, Fußbodenheizung


außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, elektrische Bedienung)


VARIANTE 1: das Haus wird belagsfertig übergeben


VARIANTE 2:  schlüsselfertig, das Haus wird inklusive Bodenbelägen, Badezimmer- und WC-Ausstattung übergeben - Aufpreis EUR 50.000,--


 


Da sich das Haus aktuell erst in der Bauphase befindet, kann individuell auf die Wünsche des Käufers eingegangen werden. Jegliche Sonderausstattung ist ebenso gegen Aufpreis möglich!


 


Fordern Sie unter www.griha.at einen ausführlichen Prospekt mit allen Unterlagen (Grundriss, Ausstattungsbeschreibung, Kosten) an,


oder kontaktieren Sie mich unter 0699/11 55 4015 zur Vereinbarung eines persönlichen Termins.


Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simone Klein, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH



Lage

Im beliebten Stadtteil St. Georgen gelegen, in einer ruhigen Wohnstraße
ca. 15 min zu Fuß ins Zentrum von Eisenstadt

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 26,92 m²
  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Stellplatzfläche: 30 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-10-02
  • Energiepass HWB: 35.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 11/2023
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 110 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 260 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 260 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 5940,08 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,52
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH
GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Frauengasse 8/102500 Baden
KontaktSimone Klein
Referenz ID6153
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 613078561 | Zuletzt geändert: 11.04.2024, 12:20 Uhr

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