Großzügig wohnen für zwei Familien: grundsanierter Bauernhof und Neubauwürfel mit viel Wald

350
12 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 02.03.2021, 05:48 Uhr | willhaben-Code: 432054935
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Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

KontaktMag. Margit Roy

Objektstandort

7540 Güssing, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    350 m²
  • Grundfläche
    17.097 m²
  • Zimmer
    12
  • Nutzfläche
    540 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Loggia
    20 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 690.000
Maklerprovision: 24.840,00 EUR inkl. 20% USt.

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Großzügig wohnen für zwei Familien:  grundsanierter Bauernhof und Neubauwürfel mit viel Wald


 


Dieses traumhafte Anwesen besteht aus einem generalsaniertem Streckhof und einem neu zugebauten, modernen Würfel. Die beiden Häuser sind in L-Form gebaut und liegen wunderbar mitten im großen Garten. Hier gibt es viele großgewachsene und neu gepflanzte Obstbäume (Äpfel, Birnen, Kirschen, Pfirsiche, Marillen, Mirabellen usw.), Beerensträucher, Uhudlertrauben und viele Walderdbeeren (wachsen überall). Das Grundstück ist etwas über 17.000 m2 groß, davon sind 3.041 m2 Baugrund, der Rest sind Garten, Wiesen und Wald.


 


Beide Häuser bestechen durch ihr einzigartiges Flair und durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Sie sind hochwertig ausgestattet mit großen Fenstern und Terrassentüren (3-fach Verglasung), Landhausdielenparkett und tw. Fußbodenheizung.


 


Die 350 m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:


 


1) Generalsanierter Bauernhof mit ca. 120 m2 Wohnfläche im EG:


  • Eingangsbereich/Garderobe
  • große Küche mit neuer, moderner Einbauküche
  • großes Esszimmer
  • großes Schlafzimmer
  • Gästezimmer/Büro
  • Tageslicht-Bad mit moderner Komfort-Dusche
  • WC
  • Wohnzimmer mit liebevoll sanierten alten Details

 


Der ausbaufähige Dachboden (das Dach wurde komplett erneuert) hat mit der neuen Gaube mit 3 Fenstern in Richtung Wald sowie den 8 Dachfenstern ein traumhaftes Wohlfühlgefühl!   


 


2) Neubau-Würfel mit ca. 230 m2 Wohnfläche im EG und OG:


  • Eingangsbereich/Garderobe
  • offen gestaltetes Esszimmer und Küche mit neuer, moderner Einbauküche (ca. 50 m2), mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Wohnzimmer
  • WC
  • Treppe ins OG
  • 4 große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia
  • Gästezimmer
  • großes Büro mit Zugang zur Loggia
  • 2 Tageslicht-Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
  • WC
  • Loggia (ca. 20 m2)

 


Weiters gibt es noch ein altes Außengebäude, das man als Garage nutzen kann, aber auch als Atelier, Werkstatt, ... Ihren Träumen und Wünschen sind hier keine Grenzen gesetzt! Sie können auch ein kleines Gästehaus daraus machen (ca. 80 m2). Mehr Stauraum im Garten gibt es im Holzschuppen mit 20 m2.


 


Wohnfläche: ca. 350 m2


Nutzfläche: ca. 450 m2


Grundstücksfläche gesamt: 17. 097 m2


 


Heizung: Zentralheizung Festbrennstoff/Holz (Pellets-Erweiterung möglich), tw. Fußbodenheizung, zusätzl. Warmwasser-Luftwärmepumpe


 


Hier der Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=hAcenXB5vBu&brand=0


 


Ihre Sicherheit ist uns wichtig! Auch während des 2.Lockdowns sind Besichtigungen vor Ort möglich - selbstverständlich mit entsprechendem Abstand und unter Einhaltung aller, erforderlichen Hygienevorschriften! Wir freuen uns somit jederzeit auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins. 


 


Lage & Infrastruktur:


Das Anwesen liegt in sonniger Ruhelage nahe Güssing, an einer Seite zurückversetzt von der Bundesstraße, an den anderen Seiten in Richtung Wiesen, Felder und Wald. Die Ausrichtung der Häuser ist in Richtung Wiesen und Wald, der Garten ist uneinsehbar.  


Die Region bietet wunderschöne Natur und eine sehr gute Infrastruktur: Kinderkrippe und Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Geschäfte und Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Hier lebt man ruhig und doch inmitten einer Region unzähliger Möglichkeiten, kulinarisch, kulturell und sportlich: Reitställe, Rad- und Wanderwege, Golfplätze, Thermen und Badeseen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Güssing erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten, Jennersdorf in 15 min, Fürstenfeld und Stegersbach in 25 Minuten. Um ins Großstadtleben einzutauchen erreichen Sie Graz in 1 Stunde und Wien in 2 Stunden.



Lage

  • Region: Güssing
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <9000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Arzt <1000m
  • Krankenhaus <1000m
  • Apotheke <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 20 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Flachdach
  • Holzbauweise

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 6
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Energiepass HWB: 53.48 kWh/m²/Jahr
  • weitere Details: HIER.
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 53,48
fGEE: 0,89
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Adresse
Obere Landstraße 9/23500 Krems an der Donau
KontaktMag. Margit Roy
Faxnummer02732/72269 15
Referenz ID42348
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 432054935 | Zuletzt geändert: 02.03.2021, 05:48 Uhr