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KELLERSTÖCKL - RARITÄT

90
Landhaus
Zuletzt geändert: 08.08.2022, 15:05 Uhr | willhaben-Code: 576284973
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Dax- Immo e.U.
Dax- Immo e.U.

Unternehmen


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KontaktMag. Nadia Dax

Objektstandort

Weinberg 25, 7521 Gaas, Güssing, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Landhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    90 m²
  • Grundfläche
    3.313 m²
  • Heizung
    Sonstige
  • Böden
    Naturstein
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 600.000
Maklerprovision: 21.600,00 EUR inkl. 20% USt.

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Ein Service von

Objektbeschreibung

Ein malerischer Traum mit jedem Komfort!


Dieses im Jahr 1930 erbaute Kellerstöckl wurde 2017 liebevoll zum Luxuskellerstöckl renoviert, und bietet Ruhe und Entspannung pur. Idyllisch gelegen inmitten der Weingärten und der wunderschönen Natur rund um Gaas.


Die dazugehörige Grundstücksfläche von ca. 3.313m2 runden dieses Paradies ab.


Optional oder alternativ wäre ein weiteres Kellerstöckl mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 3.971m2 einige Meter davor, mit herrlichem Blick und einem ca. 1500m2 großen Weingarten zu erwerben - nähere Infos dazu übermittle ich gerne.


Der Komfort kommt nicht zu kurz, da durch die liebevolle Renovierung der ca. 90m2 Wohnfläche an alles gedacht wurde um eine harmonische Verbindung zwischen Altem und Modernem herzustellen. Der ehemaligen Presskeller mit ca. 15m2 bietet die perfekte Lagertemperatur für Ihren Wein, Ihre Vorräte und ausreichend Stauraum.


Nach traditioneller Handwerkskunst wurden die Möbel designorientiert, aus hochwertigen Materialien, von einem jungen, dynamischen Tischlermeister hergestellt. Mit viel Liebe zum Detail erweckte er dieses historische Kellerstöckl aus seinem Dornröschenschlaf, um die ursprüngliche Gemütlichkeit mit modernem Komfort zu bieten. Frühstücken Sie in der Laube und entspannen Sie sich auf der gemütlichen Terrasse. Genießen Sie das eigene Heimkino, kochen Sie ein sagenhaftes Menü in der traumhaften Küche oder entspannen bei einem herrlichen Bad in der freistehenden Nostalgiebadewanne im großen Schlafzimmer oder genießen in der "Hortensien"-Freiluftdusche eine herrliche Erlebnisdusche im Freien. Ein absolutes Highlight ist auch das Badezimmer aus Naturmaterialien mit großen Spiegeln und einer Duschbank.

Abkühlung nach einem sportiven Tag finden Sie im nahgelegenen, naturbelassenen Privatsee oder in der nahen Wasserwelt, und den Sonnenuntergang genießen Sie in der Weinlaube. Genießen Sie dieses Paradies bei Ausflügen in die herrliche Natur der südburgenländischen Hügellandschaft, egal ob als Wanderer oder als Radfahrer, die Wander- und Radwege führen Sie durch die schönen Weinberge und hübschen Dörfer.


 


Es wird voll ausgestattet zum Kauf angeboten:


Räume


  • Wohnraum mit Kaminofen
  • Küche
  • Badezimmer mit Dusche
  • Schlafzimmer mit Doppelbett(en) (2 Plätze)
  • Toilette

Ausstattung


  • Elektroherd mit Backrohr
  • Kühlschrank
  • Dunstabzug
  • Kaffeemaschine
  • Waschmaschine
  • Geschirrspüler
  • Staubsauger

Einrichtung


  • 2 TV
  • Parabol
  • Stereoanlage und CD Player
  • 1 DVD Player

Energie/Heizung


  • Elektro-Heizung
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Kaminofen

Außenanlage


  • Parkplatz
  • Grill
  • 1 Terrasse offen
  • 1 Terrasse überdacht
  • Laube
Lage

Entfernungen


  • Golfplatz : 31 km
  • Tennisplatz : 14 km
  • Fahrradverleih : 3 km
  • Aktivitätscenter : 14 km
  • Thermalbad : 31 km
  • Wanderweg, ab 10 km Länge : 5 m
  • Radwanderweg, ab 10 km Länge : 5 m
  • Fitnessstudio : 14 km
  • Entfernung Angelmöglichkeit: 3 km
  • Entfernung Einkaufsmöglichkeit: 5 km
  • Entfernung zu alternativer Bademöglichkeit: 31 km (Hallenbad)
  • Nächstes Restaurant: 1,5 km
  • Nächste Stadt: 15 km ( Güssing )
  • Entfernung zur nächsten Bademöglichkeit: 1,5 km (Freibad)
  • Alle Entfernungen dienen nur zur Orientierung und sind ungefähre Angaben. Es handelt sich jeweils um die Luftlinie vom Grundstück aus.

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Sonstiges

Hinweis


Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.


Wichtige Information:


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und Kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr.


Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises bei Kauf zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

Inmitten der Gaaser Weinberge

Region: Eberau, Heiligenbrunn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8750m
Apotheke <8775m

Kinder / Schulen
Schule <1700m
Kindergarten <5675m

Nahversorgung
Supermarkt <2675m

Sonstige
Bank <2850m
Post <1750m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Alternativheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: WASSER-ELEKTRO
  • Abstellraum

Flächen

  • Lagerfläche: 15 m²
  • Kellerfläche: 15 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1930
  • Anzahl WC: 1

Heizung

Heizung: Sonstige

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Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Dax- Immo e.U.
Dax- Immo e.U.

Unternehmen


Adresse
Schulsteig 31190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMag. Nadia Dax
Referenz ID529
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 576284973 | Zuletzt geändert: 08.08.2022, 15:05 Uhr