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Objektinformation

Objekttyp
Mehrfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
255 m²
Grundfläche
1604 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Ölheizung 
Böden
Fliesen 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Renoviert 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 122,2
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 1,56
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Das geräumige Haus wirkt modern und verfügt über 2 Geschoße, Balkone, eine großzügige Außenterrasse, eine Winterterrasse und 1 Garage für 2 PKW und Gartengeräte - das Dachgeschoß ist noch ausbaubar.

 

Der Garten des 1.604m² großen Grundstückes ist ebenerdig und einfach zu pflegen – es befinden sich darin eine schöne alte Tanne, 1 Weichselbaum, 1 Apfelbaum und 1 Nußbaum – im Sommer blühen hier farbenprächtige Tulpen.

Er ist mit einem neuen Maschendrahtzaun und schönen Thujen eingefriedet.

 

Der Geräteschuppen dient als Stauraum für alle Garten-Möbel und –Maschinen.

 

Das topsanierte Wohnhaus ist über die Garage und 2 Eingänge begehbar und kann daher einfach in ein Mehrgenerationenhaus oder ein Haus für Arbeit und Wohnen umfunktioniert werden.

 

Die Außenfassade des massiv errichteten Hauses (BJ 1956) wurde vor kurzem komplett thermisch saniert, eine Drainage wurde ebenfalls errichtet.

Alle Strom- und Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage wurden erneuert.

Die Fenster wurden ausgetauscht, 3-fach verglast und besitzen Außenjalousien und Moskitonetze.

Es besteht auch eine Dämmung zum Dachraum.

 

Die Wohnfläche beider Geschoße beträgt ca. 255m² und teilt sich wie folgt auf:

 

EG, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet:

1 Wohnzimmer – so groß wie eine Halle, die einfach in 2 Zimmer unterteilt werden oder als Arbeitsräume dienen könnte.

Zugang zum Heizraum mit der Heizungsanlage (Öltank mit 5000l) und zur Garage.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man die voll eingerichtete Neubauküche im modernen Stil und mit einem netten Essplatz – die großflächige Gartenterrasse ist der Küche vorgelagert.

Im EG befinden sich ein separates WC mit Waschbecken und 1 Abstellraum.

 

OG, ist mit Heizkörpern ausgestattet:

Hier befinden sich die großteils zentral begehbare Zimmer (5) – mehrere Schlafzimmer, das modern ausgestattete verflieste Bad mit einem Whirlpool und einer verglasten Großraumdusche, WM-Anschluss, eine 2.kleine Küche und einen Gästetrakt mit einem Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer, wobei alle Räume schön dimensioniert und nicht unter 15m² groß sind.

Dazu existiert im OG eine gemütliche verglaste Winterterrasse (ca. 30m²), die noch adaptiert werden sollte und ein kleiner französischer Balkon, der bei Bedarf vergrößert werden könnte.

 

Das sanierte Gebäude ist nach allen Himmelsrichtungen offen und die Innenräume werden je nach Sonnenstand stets lichtdurchflutet sein.

 

Die BK sind gering:

 

Ca. 2000l/Jahr Heizkosten bei 2 Personen inkl. Warmwasseraufbereitung

EUR 140,--/vierteljährlich Müll, etc. Gemeindeabgaben

EUR 150,--/vierteljährlich Kanalabgaben

EUR   50,--/monatl. Strom bei 2 Personen

EUR   80,--/jährlich Wasser

EUR   70,--/halbjährlich Rauchfangkehrer

 

Ein Energieausweis ist vorhanden:

 

HWB: 122,2    Klasse: D

fGEE: 1,56       Klasse: C

 

 

Durch das große Raumangebot, die komplette Einrichtung und Ausstattung sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben: 

Ordination, Heilpraktikum-Studio, Fotostudio, Büro, Schauraum – Wohnen im hinteren Bereich sowie im OG – bzw. können 2 getrennte Wohneinheiten geschaffen werden.

 

Es handelt sich um eine gute zukunftsorientierte Wohngegend, die zu einem beliebten Einzugsgebiet von Pendlern geworden ist und durch die Anbindung an die neue S7 werden die Autobahnanschlüsse nochmals schneller erreicht werden.

Beste Infrastruktur findet man im nahe gelegenen Gewerbepark von Fürstenfeld, ebenso Schulen und Ärztezentren.

 

Reichhaltige Angebote für Sport, Kultur und Wellness im Einzugsgebiet der beliebten Thermenregion der Steiermark und des Südburgenlandes helfen den Alltagsstress abzubauen.

Kurzurlaube nach den angrenzenden Ländern wie Ungarn, Italien, Kroatien und Slowenien sind per Auto möglich.

 

 

KAUFPREIS: EUR 258.000,-- inkl. Inventar - Verhandlungsbasis

 

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein, Mobil: 0664/831 81 34

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

Wir nehmen gerne ein diesbezügliches Anbot zur Weiterleitung an unseren Auftraggeber entgegen.

Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt kaufen, wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwStan die Pia Herberstein Immobilien Handels GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Information an Dritte (§ 15 Maklergesetz).

Als Immobilienmakler sind wir als Doppelmakler tätig und weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.

Sollten Sie Interesse an unserem Angebot finden, freuen wir uns über Ihre weitere Kontaktaufnahme und stehen Ihnen unter 0664/831 81 34 gerne für nähere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Auftraggeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

 

 

 

 

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Die 3 Mietwohnungen, mit 1 bis 3 zentral begehbaren Zimmern und ostseitigen Balkonen, wurden bereits saniert.

Sie befinden sich in einem Zinshaus (BJ 1900), das im beliebten Viertel Jakomini von Graz situiert ist.

Das Miniappartment besteht aus einem großen Raum mit einem Wohn- und Schlafbereich und einer Einbauküche.

Die sonnige Wohnung hat einen Balkon vorgelagert, der ostseitig ausgerichtet ist.

Weiters stehen dem Mieter ein eigenes Duschbad und ein WC im Vorzimmerbereich zur Verfügung.

Die 3-Zimmer-Apartments bestehen aus einem zentralen Vorzimmer mit einer installierten Garderobe, 1 separates WC und einer voll ausgestatteten Einbauküche, die durch ihre vielen und großzügigen Stauräume sehr praktisch ist.

Die Küchenschränke und -möbel wurden eigens durch hochwertige Tischlerarbeit hergestellt.

 

Die vorgelagerten Balkone bieten einen uneingeschränkten, herrlichen Grünblick über die angrenzenden Gartenanlagen.

 

Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. und 3.Stock (o.Lift) besitzen je ein verfliestes Duschbad, Thermofenster mit Außenjalousien, UPC-Anschluss, Echtholz-Parkettböden und einige praktische Vollholz-Einbaumöbel.

 

Die Fassade wurde bereits thermisch saniert.

 

Für den Altbaucharakter sorgen getäfelte Türen, sehr hohe Decken, ansprechende Zimmergrößen und ein repräsentatives Stiegenhaus.

Insgesamt wirken die einzelnen Wohnungen sehr gemütlich, sie sind sonnendurchflutet und liegen ruhig. Sie bieten mit allen Features ein durchaus komfortables Zuhause. 

 

Die Fahrwege zur Uni (8 Minuten), in das Stadtzentrum (5 Minuten) und bis zur Autobahn-Anschlussstelle (5 Min) sind ausgesprochen kurz.

 

Im Umfeld der Liegenschaft stehen verschiedene Freizeitangebote zur Verfügung:

Das beliebte Augarten Bad, die Stadthalle, die Messe Graz, ein renommiertes großräumiges Fitnesscenter, einige traditionelle Gasthöfe, etc.

Für Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen Billa, Merkur, Spar oder der OBI-Markt, die alle fußweit entfernt sind.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe des Grazer Ostbahnhofes (REX, S3) und die Linien 4,5,6 und 13 gegeben.

Die Autobahnanschlussstelle ist in nur 5 Autominuten erreichbar.

 

Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Der Eigentümer bietet seinen Mietern zusätzlich einen kleinen, liebevoll angelegten Garten zur Erholung an.

Weiters steht ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

 

Die beiden Mietwohnungen können auch als Büros oder für Arbeit und Wohnen genutzt werden:

 

1 Mini-Apartment - 3.Stock - ca. 25m² Wfl. + Balkon: 

Gesamtmiete EUR 375,--/inkl. MwSt, Betriebskosten und aliquot Accontozahlung Heizung (jährl. Abrechnung per Zählerstand)

 

Top 4 – 1.Stock - ca. 65m² Wfl. + Balkon:

 

550,- Miete netto

  55,- 10% MwSt

105,- Betriebskosten inkl. MwSt

  40,- aliquot Accontozahlung Heizung (jährl. Abrechnung per Zählerstand)

750,- Gesamtmiete

 

Top 8 – 3.Stock - ca. 65m² Wfl. + Balkon:

 

550,- Miete netto

  55,- 10% MwSt

105,- Betriebskosten inkl. MwSt

  40,- aliquot Accontozahlung Heizung (jährl. Abrechnung per Zählerstand)

750,- Gesamtmiete

 

Die Kosten von Strom und Internet werden vom Mieter extra getragen.

Es existiert eine Hauszentralheizung, die mit Gas gespeist wird, es befinden sich keine Gasthermen in den einzelnen Wohnungen.

Die Heizkosten werden jährlich abgerechnet und die Mieten enthalten bereits die aliquoten Heizkosten-Vorauszahlungen.

 

 

Mietdauer mind. 3,5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Haustiere sind nicht gestattet

Gartenmitbenutzung

 

 

Mietbeginn ab sofort

 

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein 0664/831 81 34, Alleinbeauftragte

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten abzüglich 10% MwSt, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

 

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Lage

Nähe Fürstenfeld

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Objektstandort

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