Klassischer Arkadenhof mit Pool Privatverkauf - KEINE MAKLERGEBÜHREN

Dieser ehemalige Bauernhof, inmitten eines Naherholungsgebietes mit Thermen und sehr gut ausgebauten Radwegen, kann auf eine lange Geschichte zurückblicken.
Im Jahre 1880 errichtet und in mehreren Phasen von 1990 - 1994 generalsaniert, 2000, 2014, 2018 umgebaut und weiterentwickelt, kann er heute stolz auf seine ursprüngliche Struktur verweisen, die mit viel Bedachtsamkeit erhalten blieb.

Alter Baumbestand schützt vor fremden Blicken und eine hohe blühende Hecke bildet in der warmen Jahreszeit eine besonders charmante Einfassung für das große parkähnliche Grundstück.
Über eine idyllische Allee nähert man sich dem Haus von der Vorderseite. Durch das Haupttor wird man von prachtvollen Arkaden empfangen und findet sich inmitten eines Dreiseithofes wieder. Die vierte Seite wird durch eine hohe Eibenhecke und einen beheizbaren Pool (ca. 9x4m, an der tiefsten Stelle ca. 1,80m, Gegenstromanlage) abgegrenzt, der über eine stimmungsvolle Beleuchtung verfügt.

Hier fühlt man sich zu Hause angekommen; ganz privat und ungestört.

Über den Hauseingang fungiert ein großes Vorzimmer als Verteiler für Erd- und Obergeschoß. Im EG befindet sich ein großzügiges neues Badezimmer (Möbel vom Tischler), mit Dusche inkl. Regendusche und WC, einer Fußbodenheizung und einer effizienten Infrarotheizung für die Übergangszeit.

Anschließend empfängt das Herz des Hauses mit modern ausgestatteter DAN-Küche (mit Granitarbeitsplatten) und einem voll funktionstüchtigen Küchenholzherd mit Backrohr -  ideale Bedingungen, um für das leibliche Wohl zu sorgen. Dieser Holzofen bietet ebenso eine hervorragende Wärmequelle.
Das anschließende Wohn- und Esszimmer verfügt über einen großen Kachelofen - kuschelige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre machen in der kalten Jahreszeit Küche und Wohnzimmer zum Mittelpunkt des Hauses.
Durch diese effektive Wärmequelle reduzieren sich die Heizkosten beträchtlich.

Vom Vorzimmer gelangt man über eine gedrehte Stiege ins Obergeschoß, direkt in einen ca. 75 m²  großen lichtdurchfluteten Raum, mit einem Schwedenofen als gemütliche Wärmequelle zusätzlich zur Zentralheizung. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen.
Im Anschluss befindet sich ein kleineres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schrankraum, sowie ein Ankleide/Bügelzimmer mit Stauraum und schließlich ein überaus großzügiges Schlafzimmer, das ebenfalls im Sommer klimatisiert werden kann.

In einem separaten Trakt des Hauses befindet sich ebenerdig ein Gästebereich mit Badezimmer.

In dem dritten Trakt des Hofes ist eine großzügige Werkstatt und ein Lagerraum, der weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eine Solaranlage mit Speicher reduziert die Kosten für die Warmwasserbereitung.

Der Garten - eine weitläufige Idylle der ganz besonderen Art: Blumen, Sträucher und schattenspendende Bäume dominieren die bestens gepflegte Außenanlage des Anwesens.  Dieser Garten ist neu angelegten Gärten um Jahrzehnte voraus, eine sehr seltene Gelegenheit für natur- und gartenaffine Menschen.

Im Gartenbereich hinter dem Haus dient eine Hütte  als Unterstellplatz für den Rasentraktor und die Gartengeräte.

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Infrastruktur und Verkehrsanbindung: D. Kaltenbrunn hat eine intakte Infrastruktur, Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und ein Gesundheitszentrum befinden sich vor Ort.
Zudem gibt es eine hervorragende Anbindung an schnelle Verkehrsinfrastruktur - in 5 Minuten ist man auf der S 7 und in ein paar Minuten mehr auf der A 2 Richtung Graz oder Wien.