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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
116 m²
Grundfläche
285 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Carport
Keller
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 29,54
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,64
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, umgeben von schönen Villen und herrlicher Natur, präsentiert sich diese attraktive und exklusiv ausgestattete DH-Hälfte im schicken & zeitlosen Design.


Bereits bei der Bausubstanz wurde auf höchste Qualität Wert gelegt und ein natürlicher Massivbaustoff mit optimaler Wärmedämmung verwendet  Eine sehr ansprechende Architektur und eine optimale Raumaufteilung sowie die Verwendung  von hochwertigen Materialien zeichnen dieses Niedrigenergiehaus aus. Bodentiefe Fenster & Balkontüren in Kombination mit einer idealen Süd Lage versprechen viel Helligkeit in allen Räumen.


EG: Ein warmer Buchenboden, sowie ein modern designter Kachelofen mit großem Eckscheibenelement bringen Behaglichkeit in das großzügig angelegte Wohn/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Von überall genießt man den schönen Blick in den hübschen Garten, wie auch auf das Kaminfeuer. Für den Eingangsbereich und das WC hat man sich für einen zeitlosen Naturstein entschieden.


OG: Alle 3 Schlaf/bzw. Kinderzimmer, eines davon mit einem praktischen Schrankraum, verfügen über einen Ausgang auf die Sonnenterrasse mit einem schönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer im klassisch modernen Design bietet sowohl eine barrierefreie Dusche, als auch eine Badewanne und eine zusätzliche Toilette.


UG: Auf Grund von Tageslicht und einer Zentral Heizung eignet sich der geräumige Keller prima als Wellnessoase, Partyraum oder Fitnessstudio. Ebenso gibt es einen Heiz/Waschraum mit einem energieeffizienten Gasbrennwertgertät und einen Abstellraum.


Den hübschen Garten ziert eine natürliche Steinmauer mit Lavendel. Ein weiteres Plus sind die bereits vorhandenen Sichtschutzelemente und ein seitlich angebautes Carport.


Vorteile & Extras im Überblick:


+ Niedrigenergiehaus mit hochwertiger Innenausstattung - ERSTBEZUG!


+ Heller & warmer Holzboden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung


+ Großzügiger Wohn/Essraum (ca.42m2) und offene Küche (ca. 6,50 m2)


+ Hochwertige Fenster & Türen mit ALU Verschalung


+ 3 fach Verglasung & Rollläden


+ Modern integrierter Kaminofen mit coolem Eckscheibenelement


+ Alle 3 Schlafzimmer mit Balkon - schön hell -


+ Toller Kellerraum geeignet für Wellness/Fitness etc.


+ Energieeffizientes Brennwertgerät im Heiz/Waschraum


+ Carport & Sichtschutzelemente im Garten


Lage:


Diese exklusive DH Hälfte befindet sich in absoluter Bestlage in Bad Sauerbrunn, nur wenige Minuten von Wr. Neustadt und Mattersburg entfernt. Bad Sauerbrunn ist ein hübscher Kurort mit guter Anbindung und vielen Annehmlichkeiten. Auch der neu gestaltete Kindergarten und die Volksschule, sowie ein Nahversorger befinden sich in Fußnähe.


Mit der Eröffnung des neuen Kur,-und Rehabzentrums wurde Bad Sauerbrunn zu einem modernen und innovativen Kurort. Es liegt inmitten der Region Rosalia, wo es gut ausgebaute Walking-,Rad- und Wanderwege in einer traumhaften Naturkulisse zu entdecken gibt.


VERKAUF & BERATUNG:


Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und freue mich Ihnen diese schöne Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen.


Ich freue mich auf Sie!


Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 


Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.


WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.



Lage

  • Region: Wiener Neustadt
  • Absolute Grün Ruhelage - Wenige Gehminuten in den Ortskern - VS/Kindergarten im Ort - Nahversorger im Ort - 12 Min nach Wiener Neustadt - 10 Min nach Mattersburg - Herrliche Wander/Radwege vor der Tür

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 59 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2023-06-01
  • Energiepass HWB: 29.54 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 50 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 55 Eur
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Objektstandort

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