Großzügiges Wohnhaus inkl. Geschäftslokal/Büro im Zentrum von Mattersburg

Machen Sie das Jahr 2022 zu Ihrem Jahr. Sie wollten schon länger Wohnen und Arbeiten "unter einen Hut" bringen? Dann ist das Ihre Chance.
Bei diesem Objekt stehen Ihnen verschiedenste Möglichkeiten offen. Sie bewohnen das Haus selbst und richten sich im Erdgeschoss Ihren neuen Arbeitsplatz ein, Sie können Wohneinheiten errichten und vermieten oder Sie starten auf dem Grundstück mit einem komplett neuen Projekt, wie zum Beispiel mit einer kleinen Reihenhausanlage....

Zur Zeit sind bereits 3 Einheiten vorhanden:

- Geschäftslokal ca. 200 m²
- Wohneinheiten: - 1. Einheit ca. 70 m²
- 2. Einheit ca. 216 m² mit uneinsichtiger, sonniger Dachterrasse
- 3. Einheit ca. 60 m²
- Keller ca. 80 m²

Alle Einheiten sind über ein zentrales, helles Stiegenhaus begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Geschäftslokal mit einer großer Auslagenfront.

Der große Keller kann hervorragend aufgeteilt werden und ist auch im Falle einer Umplanung als Mehrparteienhaus für alle zentral begehbar.

Durch einen überdachten Lagerraum gelangt man in den großen Garten, in dem sich ein überdachter Holzstadl mit einem großen Tor befindet. Dieser kann entweder abgerissen oder als Garage bzw. Werkstatt genutzt werden.

Es sind einige Sanierungsarbeiten notwendig, auf Grund dessen ist derzeit noch keine Ertragsberechnung möglich.

360° Fotos und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 188.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F