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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
218 m²
Nutzfläche
252 m²
Gesamtfläche
252 m²
Grundfläche
4580 m²
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 66,52
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,1
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieses großzügig angelegten, voll unterkellerten, Einfamilienhaus mit insgesamt 7 (!) Zimmern zuzügl. Küche in 7212 Forchtenstein auf großflächigem Grund beauftragt.
Idylle pur - oder doch ein wenig Infrastruktur? Hier wird beides möglich! Umgeben von einer malerischen Landschaft aus Wäldern und Wiesen mit weitem Ausblick übers Dorf hinaus, grün in grün und dennoch finden sich Apotheke, Supermarkt und einige Freizeitaktivitäten im Ort - ein absoluter Familientraum!

Zur Raumaufteilung
EG mit 136,96 m² WFL (inkl. der ca. 35,22 m² Loggia): Vorraum, separate Küche, WC, Bad (mit Wanne und Bidet), 2 (Schlaf-)Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia, Stiegenauf- und abgang zu Keller bzw. Obergeschoss

OG mit 94,55 m² NFL (davon ca. 13,33 m² Balkon): 2 (Schlaf-)Zimmer, Bad mit Dusche und WC und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus der eigene Grund und noch viel mehr überblickt werden können, eine Aussicht zum Genießen!

Keller mit ca. 95 m² NFL: Abstellraum, Saunaraum, Waschküche, 2 Kellerräume, WC, Heiz- und Tankraum, Vorraum und direkter Zugang zur Garage. Über die Garage im Kellerbereich gelange Sie direkt zum Wohnbereich!

Infrastruktur
* Bildung: Kindergarten, Volksschule
* Gesundheit: Apotheke, praktischer Arzt, Praxis am Forst
* Kulinarik: Café, Heurige, Fleischer, Supermarkt, Restaurant
* Freizeit: Burg Forchtenstein, Naturpark, Reptilienzoo, Stausee

Verkehrsanbindung (Auto)
* In 7 Minuten nach 7210 Mattersburg
* In 18 Minuten nach 7000 Eisenstadt
* In 22 Minuten nach 2700 Wr. Neustadt
* In 33 Minuten nach Ödenburg/Sopron
* In 37 Minuten nach 2500 Baden
* In 41 Minuten nach 1230 Wien

Möchten Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie machen? Haben eventuell noch Fragen? Kontaktieren Sie mich einfach, ich helfe gerne weiter!

Cornelia Malek
Gebietsleiterin
+43 699/184 100 27
cornelia.malek@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten -
* Vor- und Familien- bzw. Firmenname,
* kompletter Anschrift,
* Telefonnummer
* Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 

Lage

  • Laermbelastung: absolute Ruhelage
  • Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 48,55 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gesamtfläche: 252,63 m²
  • Kellerfläche: 95 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 01.09.2026
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1973
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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