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WOHNHAUS IN MATTERSBURG - zweigeschossig mit vielen Nutzungsmöglichkeiten zu verkaufen

220
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 20.05.2024, 18:15 Uhr | willhaben-Code: 1863043466
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AMN wohntraum immobilien
AMN wohntraum immobilien

Unternehmen


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KontaktFrau Andrea Morawitz-Nowak-Inh./Immobilientreuhänder/Immobilienmakler

Objektstandort

7210 Mattersburg, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    220 m²
  • Grundfläche
    572 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Abstellraum
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 309.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MWSt.

Objektbeschreibung

Eine Liegenschaft mit großem Potential in Ruhelage mit angrenzendem öffentlichem Park.

Raumaufteilung im EG:
Flur, Wohnküche, kleiner Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette, Büroraum, Abstellraum. Von dieser Einheit gelangt man in die Doppelgarage und in weiterer Folge in den großen Lagerraum; sowie Heizraum und nicht mehr benützter Tankraum (vormals Ölzentralheizung);

Raumaufteilung im OG:
großzügige Diele mit Essplatz und angrenzendem sehr großem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer (rd. 48 m2) mit Ausgang auf die große Terrasse mit Abgang in den Garten, 1 Teeküche, Badezimmer mit Toilette und Badewanne, 1 Kabiniett, 1 Schlafzimmer, über einen Flur gelangt man in das Fernsehzimmer, ein weiters Zimmer, Kinderzimmer und Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum.

Garage: rd. 35 m2
Werkstatt/Lager: rd. 78 m2
Terrasse: 36 m2

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (Hoval), zusätzlich befindet sich im OG ein funktionierender Mellerkamin (vom Rauchfangkehrer abgenommen und genehmigt), welcher mit festen Brennstoffen beheizt werden kann.
Die gesamte Dachfläche ist mit Tonziegeln versehen.

Die Liegenschaft ist bestens für ein Unternehmen, welches auch größere Lagerräume benötigt geeignet. Das obere Stockwerk kann man für Wohnzwecke nützen. Weiters könnte die Liegenschaft auch die Funktion für 2 Wohneinheiten Verwendung finden, wenn man das Erdgeschoß nicht gewerblich nützen möchte.

Der Garten ist mit Büschen und Bäumen bereits hübsch bepflanzt.

Die Liegenschaft wurde in mehreren Bauetappen erweitert.

Übergabe der Liegenschaft nach Vereinbarung.
AMN-wohntraum-immobilien steht zu dem zu vermittelten Dritten in keinem familieren oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Datenschutzgründen nur Anfragen mit vollständigen Namen und unter Angabe Ihres Wohnortes beantwortet werden!

Lage

Das Stadtzentrum ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, wenig frequentierten Seitenstraße.
Beste Infrastruktur in Mattersburg, der Bezirkshauptstadt vorhanden.
In Mattersburg befinden sich 4 Kindergärten, 1 Volksschule, 1 Gymnasium, Mittelschule, Hauptschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie eine Fußballakademie. Weiters bietet die Bezirkshauptstadt 2 große Einkaufszentren und eine Vielzahl an Ärzten.
Wr. Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar.
Die Stadtgrenze von Wien ist rd. 35 Autominuten entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindungen auch mit Bus und Bahn. Der Mattersburger City-Bus (MABU) ermöglicht auch ohne eigenem PKW die Einkaufszentren am Stadtrand zu erreichen.

Ausstattung

  • Anzahl Balkon/Terrassen: 1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 36,0 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Teppichboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass HWB: 425.9 kWh/m²/Jahr

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 425,9
HWB Energieklasse: G
fGEE: 5,27
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

AMN wohntraum immobilien
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Unternehmen


Adresse
Wehrgasse 4/47210 Mattersburg
KontaktFrau Andrea Morawitz-Nowak-Inh./Immobilientreuhänder/Immobilienmakler
Referenz ID1418
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1863043466 | Zuletzt geändert: 20.05.2024, 18:15 Uhr

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