Einfamilienhaus mit ehemaligem Ordinationsgebäude in Neusiedl am See

350
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 04.05.2022, 02:35 Uhr | willhaben-Code: 490286313
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Realitäten Ehrengruber GmbH
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KontaktMichael Heller

Objektstandort

7100 Neusiedl am See, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    350 m²
  • Grundfläche
    900 m²
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 795.000
Maklerprovision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit einem ehemaligen Ordinationsgebäude in ruhiger Wohnlage auf 900 m² Grund, mit ca 350 m² Wohnfläche, einer 39 m² großen Doppelgarage für 2 mehrspurige Kraftfahrzeuge und einem ca. 170 m² großen Keller mit Sauna und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß. Der Zugang erfolgt über 2 getrennte Eingänge.

 

Durch eine zweiflügelige Holztüre gelangt man in eine große Diele, von dort aus kommt man über einen Stiegenabgang in den Keller und eine gewendelte Holzstiege führt in das Dachgeschoß.

 

Erdgeschoß Wohnbereich: 5 Zimmer, Bad mit WC, 1 extra WC, Garderobe, Küche mit Essplatz, vom Wohnzimmer gelangt man über die Terrasse in den Außenbereich.

 

Erdgeschoß Ordination: Vorraum, Warteraum, Annahme, Wirtschaftsraum, Ordination, Labor, Röntgen, Nassraum, WC.

 

Dachgeschoß: 2 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 WC mit Abstellraum, 1 Dusche und Zugang zum teilweise ausgebauten Dachboden.

 

Keller: Vorraum, Wirtschaftsraum, Kellerraum, Öllagerungsraum, Heizraum, 2 Duschen, WC, Sauna, Aufenthaltsraum mit Stüberl.

 

Garten: 2 Markisen und eine überdachte Terrasse spenden Schatten, ein Pool befindet sich in der Mitte des Innenhofes, ebenso eine kleine Gartenhütte für Werkzeug und Liegestühle. Die Längsseite ist mit Bäumen bepflanzt, es gibt eine Outdoor - Dusche mit Kaltwasser und einen Abgang in die Garage und in den Keller.

 

Doppelgarage mit Waschbecken, direktem Zugang ins Wohnhaus und in den Garten, extra Abstellraum.

 

Ausstattung: teilweise Innenjalousien und Insektenschutz, Gegensprechanlage, Klimaanlage im Schlafzimmer, Brennwertheizung mit Warmwasserboiler im Keller

 

 

Link zur Marktgemeinde Neusiedl am See:

https://www.neusiedlamsee.at/gemeinde/


Lage

Großes Einfamilienhaus im Ortsverband von Neusiedl am See, ausgezeichnete Infrastruktur, Hauptplatznähe, Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Nähe, Verkehrsanbindung an den Großraum Wien über die Autobahn A4 und nach Bratislava über die A6. Eisenstadt und Wien in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel ( Bus, Bahn ) sind vorhanden.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenanzahl: 2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Linoleumboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Kellerfläche: 170 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 07-2031
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1973
  • Anzahl WC: 5

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 235,3
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,69
fGEE Energieklasse: E

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Anbieterdetails

Realitäten Ehrengruber GmbH
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Adresse
Untere Hauptstraße 607100 Neusiedl am See
KontaktMichael Heller
Referenz ID492
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willhaben-Code: 490286313 | Zuletzt geändert: 04.05.2022, 02:35 Uhr