+ Einmaliges PRUNKSTÜCK, mit wunderschöner Gartenanlage & zwei Wohneinheiten, in DEUTSCHKREUTZ zu verkaufen! +

420
9 Zimmer
Einfamilienhaus
Kaufpreis€ 498.000
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+ Einmaliges PRUNKSTÜCK, mit wunderschöner Gartenanlage & zwei Wohneinheiten, in DEUTSCHKREUTZ zu verkaufen! +

420
9 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 04.08.2020 | 03:34 Uhr
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Grabner Immobilien
Grabner Immobilien

KontaktPhilipp Grabner

Objektstandort

7301 Deutschkreutz, Oberpullendorf, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    420 m²
  • Grundfläche
    916 m²
  • Zimmer
    9

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Garten
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 498.000

Objektbeschreibung

++ Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes, sehr großzügiges, luxuriöses Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit einer traumhaften Gartenanlage, Wellnessbereich inkl. optionalen Indoorpool, Garagen und noch VIIIELEM mehr! ++

 


Ihr neues zu Hause liegt in einer der beliebtesten Gemeinden des Burgenlandes, in Deutschkreutz. Situiert in absoluter Ruhelage, jedoch nur wenige Gehminuten von diversen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten entfernt.


Das großzügig gebaute Objekt verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, welche durch separate Eingangstüren zu begehen sind. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über Bäder, Küchen, und diverse Zimmer.  Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss, ist das Dachgeschoss  ausgebaut, und bietet eine weitere Anzahl an diversen Räumlichkeiten.


Im Erdgeschoss ist ein traumhafter Wintergarten (ca. 35m² groß) situiert, welcher sie mitunter in den einmaligen, uneinblickbaren Garten mit Teich und großer Terrasse, welche für zahlreiche gemütliche Tage und Abende einlädt, führt. Der Garten ist mit einer computergesteuerten, automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.


Das Haus ist zur Gänze unterkellert und bietet Ihnen diverse Annehmlichkeiten wie z.B. ein Kellerstüberl, einen Saunabereich, eine Werkstatt, eine Waschküche, einen Weinkeller und diverse weitere Räume zu Ihrer Verwendung.


Im Wellnessbereich ist ein Indoorpool vorbereitet, welcher nur noch fertig installiert werden müsste.


Der Liegenschaft sind zwei Garagen zugehörig. Die erste Garage bietet Platz für zwei Autos, die zweite Garage für ein Auto und z.B. ein oder zwei Motorräder.


 


Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung, die massive Bauweise und der äußerst gute Erhaltungszustand!


Das Objekt wird energieeffizient, zentral über eine PELLETSHEIZUNG mit Wärme versorgt. Zusätzlich zu dieser, gibt es im Wohnzimmer einen Kachelofen und einen offenen Kamin im Kellerstüberl. 


 


Die Liegenschaft kann nach Absprache "teilmöbliert" übergeben werden, und ladet somit zum sofortigen Einzug ein!


 


Das Wohnhaus gliedert sich wie folgt:


Erdgeschoss Wohnbereich I:


- Vorraum


- WC + Dusche


- Küche 


- Wohn- / Esszimmer


- Schlafzimmer


 


Erdgeschoss Wohnbereich II:


- Vorraum


- WC


- Küche 


- Speis


- Wohn- / Esszimmer


- Schlafzimmer


- Bad mit Badewanne


 


Obergeschoss:


- Schlafzimmer I oder Gäste- / Kinderzimmer / Büro


- Schlafzimmer II oder Gäste- / Kinderzimmer / Büro


- Schlafzimmer III oder Gäste- / Kinderzimmer / Büro


- großes Wohnzimmer


- Bad


- WC


 


Kellergeschoss:


- Kellerräume


- Heizraum


- Werkstatt


- Kellerstüberl


- Bad mit großer Walk In Dusche


- WC


- Vinothek


- große Waschküche


 


Betriebskosten:


- Heizung (Pellets): ca. EUR 175,- / Monat


- Strom: ca. EUR 85,- / Monat


- Grundsteuer + Kanal: ca. EUR 110,- / Monat


- Wasser: ca. EUR 30,- / Monat


- Müllabfuhr: EUR 157,- / Jahr


 


Lage:


Ihr neues Einfamilienhaus, welches durch seine wundervolle Lage, die Aufteilung, den traumhaften Garten und den neuwertigen Zustand als einfach toll zu bezeichnen ist, liegt in der wunderschönen Gemeinde Deutschkreutz, welche nicht nur durch die vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, der Nähe zur Schnellstraße (S31), sondern vor allem durch die hervorragende Infrastruktur punktet.


Deutschkreutz ist die einzige Gemeinde im Mittelburgenland, welche sich über einen Anschluss zum österreichischen Zugnetzwerk freuen kann. Diverse Züge bringen Sie täglich nach Wien, Wiener Neustadt und vielen weiteren Destinationen.


Nur eine Gehminute entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle.


Ein Frisör, Cafehaus, Gasthaus, Kinderspielplatz, Naturrückzugsgebiet, und noch vieles mehr, befinden sich in der pulsierenden Gemeinde.


Für Bildung ist bestens gesorgt. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Hauptschule.


Gymnasium, Handelsakademie und noch weitere Bildungszentren sind in der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf zu finden.


Weiters bietet Oberpullendorf ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars, Diskotheken und noch viel mehr!


 


Im Großen und Ganzen glänzt diese einmalige Immobilie, durch den hervorragenden Zustand, die Größe, die Lage und den Garten inkl. Rückzugsbereich, welcher den stressigen Alltag auf Anhieb vergessen lässt.


Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.


Herzliche Grüße,


Philipp Grabner


+43(0)664 11 32 004


office@grabner-immobilien.at


www.grabner-immobilien.at


 



Ausstattung

Terrassenanzahl:1

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Energiepass HWB: 151.72 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 5

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 151,72
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,69
fGEE Energieklasse: C


Anbieterdetails

Grabner Immobilien
Grabner Immobilien

Adresse
Roseggergasse 87350 Oberpullendorf
KontaktPhilipp Grabner
Faxnummer01 / 440 79 93
Referenz ID6052
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 378277125

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Zuletzt geändert: 04.08.2020, 03:34 Uhr