*** Stilvoll-luxuriöses Einfamilienhaus

194
5,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 03.04.2021, 15:10 Uhr | willhaben-Code: 349133258
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Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

KontaktLukas Wolf

Objektstandort

Panoramaweg 12, 7412 Wolfau, Oberwart, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    194 m²
  • Grundfläche
    874 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Nutzfläche
    103 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    15 m²
  • Garten
  • Terrasse
    25 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 539.000
Maklerprovision: 19.404,00 EUR inkl. 20% USt.

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Dieses extravagante Einfamilienhaus in ruhiger Lage, auf 874 m² Grund gelegen, und mit ca. 194 m² Wohnfläche, steht zum Verkauf.


Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Ziergarten mit einer Steinmauer und edlem Zaun.


Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage, von der Sie über eine Stiege in das EG gelangen.


Wenn Sie das Haus durch den Haupteingang betreten, gelangen Sie in einem hellen Vorraum, von hier aus führt dann jeweils eine Treppe in den Keller und eine in das OG. Gehen Sie weiter, gelangen Sie, vorbei an dem großen wundervollen Kamin, in den großzügig gestalteten Wohnbereich mit angeschlossenem Esszimmer.


Im Erdgeschoss verteilen sich dann weiter, auf insgesamt ca.108 m², ein Büro, eine moderne Küche mit Speis und Badezimmer mit WC. Der größte Teil des Erdgeschosses ist mit hochwertigem Granitboden versehen.


Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und von dort aus, über einen gepflasterten Weg durch den Garten, zu dem idyllischen Grillplatz mit Pavillon.


Über eine Granittreppe gelangen Sie in das ca. 91 m² große Obergeschoß auf die Galerie.


Von hier aus betritt man zentral jedes der 2 Schlafzimmer mit direktem Bad und WC und eines zusätzlich mit Balkon. Es befindet sich ein weiteres Zimmer im OG, welches derzeit als begehbarer Schrankraum genutzt wird. 


 


Dieses moderne Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, hellen großzügigen Räumen und einer fantastischen Aufteilung.


 


https://my.matterport.com/show/?m=HgkAPc9SgM9


 


Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gern jederzeit kontaktieren!


 



Lage

  • Dieses Objekt befindet sich in Wolfau - schönstes Blumendorf im Burgenland. Die kleine Marktgemeinde verfügt über Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: im Erlebnisbad, auf Tennisplätzen auf den Rad- und Wanderwegen der Umgebung und in den zahlreichen Gasthäusern und Cafés. Die alltäglichen Dinge des Lebens können Sie in Wolfau erledigen, da ärztliche Versorgung, eine Bank, eine Bücherei, Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle vorhanden sind. Infrastrukturell recht gut gelegen, erreicht man Oberwart in 13 Min., Hartberg in 12 Min., ebenso die Autobahnauffahrten der Südautobahn, und in Graz ist man in unter einer Stunde mit dem Auto.
  • Autobahnanschluss <4775m
  • Bahnhof <6400m
  • Bank <3150m
  • Post <4125m
  • Polizei <6425m
  • Supermarkt <3275m
  • Einkaufszentrum <6925m
  • Bäckerei <8600m
  • Schule <2950m
  • Kindergarten <2950m
  • Höhere Schule <7825m
  • Arzt <3100m
  • Apotheke <8200m
  • Krankenhaus <7725m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:15 m²
  • Terrassenfläche: 25 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: GRANIT
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Wintergarten
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 103 m²
  • Garagenfläche: 40 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 59.86 kWh/m²/Jahr
  • weitere Details: HIER.
  • Baujahr: 2008
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 59,86
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Adresse
Obere Landstraße 9/23500 Krems an der Donau
KontaktLukas Wolf
Faxnummer02732/72269 15
Referenz ID44211
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 349133258 | Zuletzt geändert: 03.04.2021, 15:10 Uhr