Traumhafte Landhaus -Villa mit Fernblick

400
5 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 13:28 Uhr | willhaben-Code: 1202452760
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€ 770.000Kaufpreis

KSM Immobilien GmbH
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KontaktMaria Köttner

Objektstandort

7434 Dreihütten, Oberwart, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    400 m²
  • Grundfläche
    1.379 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Loggia
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 770.000

Objektbeschreibung

Dieses tolle Landhaus liegt in erhöhter Lage , Nähe dem Kurort Bad Tatzmannsdorf und bietet einen kilometerweiten Rundblick.


Das Haus bietet 2 Wohnebenen, ist daher sowohl für eine Familie, aber auch für Wohnen und Arbeiten  an einem Platz sehr gut geeignet.


Im Erdgeschoss führt der einladende Eingangsbereich in vielseitig nutzbare Wohnräume. Hier stehen 2 Zimmer mit Ausgang in den Garten, eine Küche, ein Badezimmer, ein hochwertiger Weinkeller, ein Fitnessraum mit extra Bad und ein großzügiger Vorraum zur Verfügung. Hier könnte auch Ihr Büro-Atelier-oder Seminarraum sein.


Im Obergeschoss bildet der großzügige Wohn-Küche-Lebensraum das Herzstück des Hauses . Eine wunderbare offene Küche, ein schöner Platz zum Essen, ein ruhiger Patz am Kamin zum Lesen, ein wohliger Sitzplatz am Kachelofen und auch ein Platz zum Plaudern mit Freunden stehen hier zur Verfügung.


Der sonnige Wintergarten , die offene und auch die überdachte Terrasse bieten von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang einen tollen weiten Ausblick in die Landschaft. 


Das Schlafzimmer mit 2 begehbaren Schrankräumen und das angeschlossene Badezimmer mit Wanne, Dusche und extra Wc bietet viel Komfort.


Dahinter liegt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.


Der pflegeleichte Garten ist durch die vielseitige Bepflanzung nicht einsehbar und geht malerisch in die angrenzende Landschaft über.


Hier ist auch der Bau eines Pools oder eines Schwimmteiches möglich, auch die Möglichkeit eines Gemüsegartens ist gegeben. 


Dieses tolle Landhaus bietet Landleben mit hohem Komfort in einer ruhigen , entspannten , sonnigen Umgebung mit guter Luft!


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Nähe Bad Tatzmannsdorf, sehr sonnig, ca. 640m hoch gelegen

Region: Bad Tatzmannsdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <8000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <5000m
Universität <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <3500m

Verkehr
Flughafen <9000m
Bahnhof <9500m

Sonstige
Bank <3500m
Polizei <3500m
Post <8000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 57
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 108 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2002
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 108
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,27
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

KSM Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Siemensstraße 107423 Pinkafeld
KontaktMaria Köttner
Referenz ID712
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1202452760 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 13:28 Uhr

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