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Einfamilienwohnhaus in sonniger Lage, Preis auf Anfrage

123
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.11.2021, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 503316708
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PATRONUM Real Estate GmbH
PATRONUM Real Estate GmbH

Telefon 06602576213
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KontaktIng. Michael Krassnig

Objektstandort

9554 Agsdorf, Feldkirchen, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    123 m²
  • Grundfläche
    1.487 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Luftwärmepumpe
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    700 m²
  • Terrasse
    30 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.000
Maklerprovision: ja
Zusatzinformation: 3 % zzgl. gesetzlicher MWSt. 20 %, PREIS auf ANFRAGE

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Objektbeschreibung

Hochwertig ausgestattet und absolut modern zeigt sich dieses 2017 errichtete Traumhaus in der Gemeinde St. Urban bei Feldkirchen.

Durch das geräumige Entrée, das auch als praktischer Garderobenbereich dient, gelangt man in den ersten Vorraum, der ebenfalls ein immenses Platzangebot bietet. Die mit großflächigen Fliesen bzw. Vinylboden bestückte ausgedehnte Wohn-, Essküche erstreckt sich über rund 40qm.


Die geschmackvolle und extravagante Farbgebung der Oberflächen setzen das unglaubliche Potential dieses Traumhauses außerordentlich stilvoll in Szene. Die monochromen Grau-, Anthrazit- und Erdtöne finden sich im gesamten Anwesen wieder und schaffen so ein ganz besonderes Ambiente.


Die moderne und hochwertig ausgestattete Traumküche bildet mit der angedeuteten Kochinsel optisch einen eigenen Bereich, welcher harmonisch in den Essbereich übergeht. Vom Essbereich zweigt eine großzügige Nische ab, die den Charakter einer eigenen Lounge entwickelt. Der gesamte Raum ist Richtung Südwesten und Südosten ausgerichtet. Eine der großen Fensterflächen bildet den Übergang zur weitläufigen Terrasse.

Eine weitere Fenstertür verbindet die Terrasse mit dem zweiten Vorraum, durch den man in die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer gelangt. Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet durch den man wiederum ins Badezimmer gelangen kann. Das stylische Badezimmer verwöhnt sowohl mit einer großflächigen Walk-In-Dusche, als auch mit einer in den Boden eingelassenen Badewanne.

Das gesamte Gebäude wird mittels Fußbodenheizung durch eine Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich sorgt der im Wohnzimmer verbaute Ofen im Winter für ein herrliches Knistern. Alle Fenster sind dreifachverglast und zusätzlich mit Insektenschutz und Rollläden ausgestattet.

Da der Edelputz und der Terrassenbelag vom neuen Eigentümer fertigzustellen sind, kann dieser seine individuellen Wünschen frei umsetzen. Der Terrassenbereich ist darüber hinaus ein perfekter Standort für Sauna oder Whirlpool - Elektroanschlüsse dafür sind schon vorgesehen.

Dieses mondäne Landhaus bietet den perfekten Freiraum, um Wohnträume wahr werden zu lassen.

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Lage

Herrlich eingebettet in der grünen Umgebung Mittelkärntens befindet sich Ihr neues Zuhause, idyllisch gelegen, mitten in der Natur, und dennoch erreichen Sie das nur ca. 7km entfernte Feldkirchen in nur ca. 10 Autominuten.

Feldkirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einigen Möbel- und Einrichtungshäuser, Bau- und Fachmärkte, Autohändler sowie eine Vielzahl an verschiedensten Geschäften und guten Restaurants. Zur nächstgelegenen Volksschule und zum Kindergarten in St. Urban sind es nur 3km. Darüber hinaus überzeugt das Bildungsangebot in Feldkirchen mit zwei Mittelschulen, einem Gymnasium und sogar mit einer Fachhochschule. Die Ortszentren von Klagenfurt und Villach befinden sich mit einer Distanz von 30 km, bzw. 33 km ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Rund um ihr neues Domizil gibt es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge in den Wäldern, Wanderungen oder Schifahren auf der Simonhöhe oder in den nahen Bergen sind genauso möglich wie die kulturellen und natürlichen Schätze der Umgebung zu entdecken. In St. Urban und am nahen Urbansee gibt es sogar einen eigenen Naturerlebnispfad.

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Sonstiges

K a u f n e b e n k o s t e n:

  • Grunderwerbssteuer: 3,5 %
  • Grundbuchseintragung: 1,1 %
  • Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
  • Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
  • geringe Barauslagen für Behördeneingaben


Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: 

Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

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Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 64
fGEE: 0,82
Heizung: Luftwärmepumpe

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Anbieterdetails

PATRONUM Real Estate GmbH
PATRONUM Real Estate GmbH

Adresse
Bahnhofstraße 269020 Klagenfurt
KontaktIng. Michael Krassnig
Faxnummer0463992088
Referenz IDI - 2021 030 - WH St. Urban
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 503316708 | Zuletzt geändert: 19.11.2021, 14:25 Uhr