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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
116 m²
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
8,87 m²
Garten
Terrasse
25,36 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 29
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,9
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

*** 3 sonnige Premium-Häuser in Seenähe / Arbeiten in der Stadt & gesund Leben am Land ***

Genießen Sie die Freiheit mitten im Naherholungsgebiet Keutschacher Seental zu leben, mit Wanderwegen vor Ihrer Haustüre & nur 10 Autominuten von Klagenfurt! Die perfekte Lage zum Arbeiten in der Stadt & gesundem Wohnen mit eigenem Garten am Land.

Im beschaulichen Keutschach am See werden 4 gekoppelte Einfamilienhäuser in bester, sonniger Lage errichtet.
Die Häuser verfügen jeweils über großzügige Gartenflächen mit leichter Südhanglage. Die ideale Ergänzung Ihres Familien(t)raumes mit eigenem Garten als harmonische Energiequelle, fabelhaftes Spielparadies für Ihre Kinder oder idyllischer Erholungsort.

Zu jedem Haus gehört ein Carport, ein Freistellplatz, eine große Terrasse und ein Balkon im Obergeschoß.
Auf optimierte Raumplanung, Komfort und hochwertige Ausstattung wird hier viel Wert gelegt, damit Sie Ihr zukünftiges Zuhause und die herrliche Aussicht genießen können.

Der Wohn- und Essbereich ist mit 35,7 m² großzügig gestaltet und mit vielen Glasflächen sehr hell und freundlich. Im Erdgeschoß befinden sich weiters die Küche, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche, WC und Fenster.

Das obere Geschoß beherbergt 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Südbalkon, einen Schrankraum, ein Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC.

Im Kellergeschoß befinden sich ein Technikraum, zwei geflieste Räume und ein WC. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine Sauna oder einen kleinen Wellnessbereich einzurichten.

Baufortschritt: Aktuell ist der Keller fertiggestellt und das westliche Haus wird gerade errichtet.
Bezug: Voraussichtlich Oktober 2020

Verfügbar sind noch drei Haushälften mit jeweils 116,80 m² Wohnfläche und 36,70 m² Keller.
Kaufpreis Top 1 mit 255 m² Garten EUR 436.000,00
Kaufpreis Top 2 mit 175 m² Garten EUR 406.000,00
Kaufpreis Top 4 mit 233 m² Garten EUR 426.000,00

Ausstattung:
- Im Wohnraum befindet sich ein Kaminanschluss für einen Holz-/Pelletsofen.
- Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Rollläden mit E-Antrieb
- Hochwertige Parkettböden
- Vollholztreppe ins OG mit Fliesenbelag
- Große Auswahl an Fliesen
- Großer Abstellraum im Garten
- Die Beheizung erfolgt mittels modernsten, besonders sparsamen und physiologisch optimierten Infrarot-Paneelen der Fa. easyTherm (hergestellt in Österreich).
- Vorkehrungen für Photovoltaik- und Klimaanlage im Wohnbereich werden getroffen (Ausführung gegen Aufpreis).

Natürlich besteht noch die Möglichkeit, auf die Materialien und einige Ausführungsdetails Einfluss zu nehmen. Hier können Sie Ihre individuelle Auswahl treffen. Sonderwünsche werden gegen Aufpreis abgewickelt.

Lage:
Bis zum Keutschacher See sind es nur 4 Radminuten und 9 Radminuten zum Wörthersee, der nur ca. 2 Kilometer entfernt ist!
Entfernung zur Bushaltestelle 50 Meter, zu Kindergarten & Volksschule 300 Meter.
In 1 Kilometer Umkreis liegen der Keutschacher See, Einkaufsmöglichkeiten, Direktvermarkter, Restaurants, Cafés, Gemeindeamt, Post uvm.
Klagenfurt ist ca. 13 Kilometer entfernt (ca. 10 Autominuten) und Villach etwa 28 Kilometer (ca. 20 Autominuten). Der Radweg Klagenfurt - Villach ist nur 3 Radminuten entfernt.

Die familienfreundliche Gemeinde Keutschach am See bietet neben der schönen Landschaft auch eine sehr gute Infrastruktur sowie vielseitige Sport- und Freizeitangebote. Die vielen verschiedenen Vereine sind typisch für diese Region, ebenso die zahlreichen Ausflugsziele.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Mwst. & Barauslagen
Provision 2 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Balkonfläche:8,87 m²
  • Terrassenfläche: 25,36 m²
  • Keller: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 36.7 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Oktober 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 3
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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