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Charmantes Doppelhaus mit riesigem Grundstück - Naturwohnen nahe Klagenfurt und Klopeiner See!

165
8 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.07.2024, 15:05 Uhr | willhaben-Code: 748697715
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Donnerbauer Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktLarissa Flöher

Objektstandort

9131 Grafenstein, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    165 m²
  • Grundfläche
    376 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizung
    Ölheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Absprache

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 280.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Doppelhaus in einer begehrten Lage präsentieren zu können. Mit seiner großzügigen Wohnfläche von 165 m², aufgeteilt in 8 Zimmer und 2 Bäder, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause.

Das Doppelhaus wurde teilweise saniert und verspricht ein ansprechendes Wohnambiente. Es verfügt über zwei separate Eingänge und eignet sich hervorragend als Mehrfamilienhaus oder als rentable Investitionsmöglichkeit. Ein Teil der Renovierungsarbeiten wurde bereits abgeschlossen, und das Haus bietet Ihnen somit Raum für Ihre eigenen Ideen und Anpassungen.

Zusätzlich zu den großzügigen Wohnbereichen bietet das Haus praktische Abstellmöglichkeiten und eine voll ausgestattete Einbauküche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Familie sowie Gäste verwöhnen.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die riesige Gartenfläche, die grenzenlose Möglichkeiten für Ihre Träume und Projekte bietet. Ob Sie einen blühenden Garten gestalten, Gemüse anbauen oder einen Erholungsbereich für Ihre Familie schaffen möchten, hier finden Sie ausreichend Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Ein kleiner Bach schlängelt sich durch das Grundstück und verleiht ihm eine idyllische Atmosphäre. Ein Teil des großen Grundstücks ist sogar als Bauland ausgewiesen und kann in mehrere Parzellen aufgeteilt werden.

Es gäbe auch die Möglichkeit einen Teil des Grundstückes zu veräußern, einen Käufer dafür würde es geben - nähere Details bei Anfrage.

Dieses Doppelhaus mit seinem großzügigen Grundstück ist eine einzigartige Gelegenheit, ein komfortables und vielseitiges Zuhause zu schaffen. Die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Lage von Grafenstein, in der Nähe von Klagenfurt und dem Klopeiner See. Grafenstein ist eine malerische Gemeinde in Kärnten, Österreich, die für ihre natürliche Schönheit und Ruhe bekannt ist.

Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Umgebung und urbanen Annehmlichkeiten. Sie können die Nähe zur Natur genießen, Spaziergänge in der Umgebung unternehmen und die frische Luft sowie die beeindruckende Landschaft der Region erleben.

Grafenstein bietet den Vorteil einer ruhigen und entspannten Atmosphäre, während gleichzeitig die Nähe zur Stadt Klagenfurt gegeben ist. In Klagenfurt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, kulturellen Einrichtungen und vieles mehr.

Ebenso ist der Klopeiner See in der Nähe, einer der wärmsten Seen Europas. Hier können Sie die Sommertage genießen, am Strand entspannen, Wassersport betreiben oder einfach nur die herrliche Aussicht auf den See und die umliegenden Berge genießen.

Die Lage von Grafenstein in der Nähe von Klagenfurt und dem Klopeiner See bietet Ihnen somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. Erleben Sie die Schönheit der Natur und profitieren Sie von den Annehmlichkeiten der umliegenden Ortschaften.

Diese Lage ist ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen und ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause schätzen.

Sonstiges

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 280.000,00 EUR
Davon 3 % Provision: 8.400,00 EUR
Plus 20 % USt.: 1.680,00 EUR
Gesamt inkl. USt.: 10.080,00 EUR

Info zu Kaufpreis:
EURO: 280.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ausstattung

  • Dieses Haus ist wie folgt aufgeteilt :Rechter Flügel:- Küche- Wohn - Essbereich- Badezimmer mit Wanne - 3 Zimmer Linker Flügel:-Küche-Essbereich-3 Zimmer -Badezimmer mit Dusche
  • Balkonanzahl:2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1952

Heizung

Heizung: Ölheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Donnerbauer Immobilien GmbH
Donnerbauer Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Franz-Mohshammer-Platz 15500 Bischofshofen
KontaktLarissa Flöher
Referenz ID2023-1207
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willhaben-Code: 748697715 | Zuletzt geändert: 11.07.2024, 15:05 Uhr

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