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exklusive Seeliegenschaft am Wörthersee

425
10 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 08.04.2024, 14:55 Uhr | willhaben-Code: 661168063
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Avantgarde Properties GmbH / Ernst Karoly
Avantgarde Properties GmbH / Ernst Karoly

Unternehmen


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KontaktElisabeth Karoly

Objektstandort

9081 Reifnitz, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    425 m²
  • Grundfläche
    4.540 m²
  • Zimmer
    10

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
    75 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 6.250.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Am ruhigen Südofer des Wörthersees gelegen überzeugt diese einzigartige Liegenschaft 50 Meter oberhalb des Sees gelegen und von viel Natur umgeben mit atemberaubendem Ausblick, Größe und zentraler Lage.

Die uneinsehbare Villa erreicht man über eine Privat-Straße mit altem Baumbestand. Nach einer kurzen Fahrt eröffnet sich der offene Blick über den Wörthersee. Der Vorplatz der Villa bietet Stellplatz für bis zu 3 PKWs - weitere 3 PKWs können in der hauseigenen Garage untergebracht werden von der aus man einen direkten innenliegenden Zugang in die oberen Etagen der Villa hat.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich samt bis unters Dach geschwungener Marmortreppe. Durch breite Schiebentüren gelangt man aus dem Wohn- / Essbereich direkt auf den Balkon - den See überblickend unverbaut - samt Außenkamin. Die einzigartige Aussrichtung der Balkonfläche - von SW bis NW - ermöglicht ganzjährig einen atemberaubenden rundum Blick. Die Küche samt angeschlossenem Kühlraum sowie drei Schlafzimmer mit Bädern en suite sind ebenfalls noch auf diesem Geschoss untergebracht.

Über die herrschaftliche Treppe gehend erstreckt sich auf ca. 170m2 das Obergeschoss des Hauses. Dieses beherbergt weitere 2 Schlafzimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette sowie eine ca. 70m2 große Einliegerwohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche und Esszimmer mit Blick auf den Wörthersee.

Das Highlight im Untergeschoss der Villa ist der Indoorpool mit unverbauter Aussicht auf den See sowie die Sauna mit Dusche en suite. Diverse Stauräume, eine Waschküche mit Gatenausgang, sowie Heiz- und Technickräume sind auch im UG untergebracht.

AUSSTATTUNG
-6 Schlafzimmer
-Panorama-Blick
-Indoor Schwimmbad (5x7m)
-Sauna mit Dusche und Tauchbecken
-3 Garagen
-3 Stellplätze
-Fußbodenheizung (überwiegend)
-Marmorböden
-eigener Trinkwasserbrunnen

Die im Bogen abgewinkelte Form des Hauses, die hochwertige Bauweise mit Natur-Bruchstein-Fassadenverkleidung und Gitter aus handgeschmiedetem Stahl, sowie das schiefergedeckte Dach mit den geschwungenen Dachgauben machen den landestypischen Charme des Hauses aus.

2015 wurden die Schwimmbadfenster und die Klimaanlage erneuert. Die Heizung wurde ausgetauscht, Ölbrenner für den Winter und Wärmepume für die Übergangszeit eingebaut. Ansonsten findet eine laufende Erneuerung aller Einrichtungen statt. Dachreinigung, Terrassenreparatur, Garagentor.

LAGE
Am Berghang oberhalb des ruhigen Südofers des Wörthersees gelegen ist man entrückt vom lebendigen Treiben der Sommersaison am See. Bei traumhaften Ausblick kann man die Ruhe und absolute Privatspähre genießen und ist gleichzeitig innerhalb von wenigen Fahrminuten im Strandbad, im Ortskern von Reifnitz, dem Golfplatz Dellach uvm. Klagenfurt und Velden erreicht man in ca. 20 Fahrminuten. Das Skigebiet Gerlitzen erreicht man in ca. 35 Fahrminuten.

Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2.00
  • Terrassenfläche: 75,00 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 3
  • Anzahl Badezimmer: 5
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Baujahr: ca. 1978

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Avantgarde Properties GmbH / Ernst Karoly
Avantgarde Properties GmbH / Ernst Karoly

Unternehmen


Adresse
Seilergasse 2/1. Stock/Top 21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktElisabeth Karoly
Referenz ID2757/2436
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 661168063 | Zuletzt geändert: 08.04.2024, 14:55 Uhr

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