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Objektinformation

Objekttyp
Villa 
Zimmer
Wohnfläche
572 m²
Grundfläche
2136 m²
Heizung
Zentralheizung 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
Garten
Loggia
10,6 m²
Terrasse
Wintergarten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 85
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,25
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

 


Exklusives Anwesen mit Nebenwohnung und wunderschönem Wörthersee Blick



BESCHREIBUNG


- Baujahr: ca. 1997 (regelmäßig renoviert)
- Grundstücksfläche: ca. 2.136 m²
- Wohnfläche: ca. 572 m²
- Heizung: Öl, im Nebengebäude mit Elektroheizung


 


DETAILS ZUM HAUS


Erdgeschoss: ca. 188,36 m² Wohnfläche


- Italienische Fliesen bzw. Marmor inkl. Fußbodenheizung


- Windfang ca. 6 m² mit Doppelglastüre zur Halle mit ca. 23,50 m² mit Oberlicht, freilaufende Designer-Treppe aus Buchenholz zum Obergeschoss, Korridor mit ca. 6 m² zur Garderobe, Gäste WC und Schuhraum


- Wohnbereich mit ca. 48 m² mit Erker, Kaminecke, Wintergarten, Kachelofen und Ausgang zur Terasse, Esszimmer mit ca. 24,74 m², wertvoller antiker Eßtisch mit 8 Windsor-Stühlen, Küche mit ca. 30,46 m² mit moderner hochwertiger Einbauküche, Ausgang zum Garten, separate Treppe zum Hauswirtschaftsraum. Weiters befindet sich eine weitere Garderobe mit Wasseranschluss, Einbauschränken, Sideboard sowie Sofa dort, Abstellraum


 


Obergeschoss: ca. 198,95 m² Wohnfläche


- Heizung Radiatoren in den Bädern Fußbodenheizung


- 2012/13 wurden im gesamten OG die Böden erneuert


- Schlafzimmer mit ca. 22 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, abgeteiltes WC, Bidet, elektrischer Handtuchtrockner sowie Einwurf für Wäscheabwurfschacht)


- Ankleidezimmer mit Einbauschränken, begehbar vom Bad und Galerie


- 2 Gästezimmer jeweils mit eigenem Bad - 2013 total renoviert


- Großer Büroraum mit Balkon, angrenzender Loggia, Einbauschränken sowie moderner Bürolandschaft - 2013 komplett renoviert sämtliche Anschlüsse vorhanden


- kleiner Abstellraum


 


Untergeschoss: ca. 171,44 m² Wohnfläche


- 2014 vollständige Renovierung


- Fliesen- sowie Marmoböden - Fußbodenheizung


- großer Fitnessbereich mit Tageslicht (KLAFS-Sauna mit Sanarium und Sauerstoffanlage; Infrarotkabine mit Musik- und Lichtanlage (Physiotherm); Dampfbad (Hamam) mit KLAFS-Verdampfer; KLAFS-Solarium, Eckbadewanne, Einbaumöbel, TV-Anschluss und Ausgang zum Garten mit Sicherheitstür; großer Duschbereich mit 2 Duschplätzen


- Toilette mit Handwaschbecken, Garderobe und elektrischen Handtuchtrockner


- 2 Abstellräume sowie Waschküche, Bügelzimmer und Werkstattraum


- Weinkeller mit Klimagerät


- weiters befindet sich dort noch ein Luftschutzraum sowie Heizungsraum+Tankraum (Viessmann Heizungsanlage, Füllinhalt: 9.800 Liter - reicht für 2 Winter)


 


Dachgeschoss: ca. 140 m² Wohnfläche


- Zu 50% mit Estrich versehen - könnte ausgebaut werden- Wasser und Strom sowie 2 Fenster liegen schon vor


 


BESCHREIBUNG NEBENHAUS


Die Wohnung hat einen separaten Eingang sowie eine  separate Klingelanlage und verfügt über zwei Geschosse. Weiters gehört eine große Terrasse sowie ein schöner Sonnenliegeplatz dazu. 


Aufteilung:


- Wohnbereich
- kleiner Schlafraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- möblierte Küche mit Fenster
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Technikraum (mit Zentrale für die Gartenbewässerung)


 


Explizit weisen wir darauf hin, dass sämtliche Angaben vom Abgeber stammen und dafür seitens des Maklerunternehmens keinerlei Haftung übernommen werden kann.


Sollten Sie noch Fragen haben, bin ich gerne für Sie erreichbar!


Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - gerne informieren wir Sie näher! Für ausführliche Unterlagen (wie Detailexposé, KAGIS-Auszug, Lageprofi etc.), bitten wir um vollständige Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer), da wir dem Eigentümer gegenüber Nachweispflichtig sind. Wir danken für Ihr Verständnis.


Fink Stephanie
Tel.: +43 (0) 4254 20 693
Mobil: +43 (0) 664 24 27 45 


Lage

Sonnige Lage, Villengegend, Seeblick, Seenähe, Toplage, Aussichtslage

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Loggia: vorhanden
  • Loggiafläche: 10,60 m2
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Keller: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 47.64 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Stellplätze: 7.00
  • Anzahl Wohneinheiten: 2.00
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: C
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1997

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 2758,33 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 56880.00 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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