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Landhaus mit Seeblick # 2 Wohneinheiten #Wellnessbereich #Wirlpool #Sauna

300
7 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.07.2024, 14:40 Uhr | willhaben-Code: 700032878
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c/o Russinov Immobilien KG - Geschäftsleitung
c/o Russinov Immobilien KG - Geschäftsleitung

Unternehmen


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KontaktMag. Theodor Russinov

Objektstandort

9210 Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    300 m²
  • Grundfläche
    700 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    300 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 898.500
Maklerprovision: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

WÖRTHERSEE ländlich erLEBEN!
#Panorama #Landluft #Naturpur

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Möglichkeit, Ihren Traum vom Landhaus mit einem beneidenswerten See- und Bergblick zu erfüllen!

Das Gebäude wurde vor ca. 20 Jahre umgebaut und im Zuge dieser Arbeiten komplett neu gestaltet.
Heute besticht es durch eine großzügige Wohnfläche von rd. 300 m² samt einer sehr guten Ausstattung mit Wirlpool und Sauna.

Das absolute Highlight ist jedoch der herrlichen Blick auf den Wörthersee von fast jedem Fenster des Hauses aus.

Ein solides Fundament mit 100 jähriger Geschichte und einem warmen Landhausflair, garantiert Ihnen Wohlfühlen der ganz besonderen Art!

Insgesamt erstreckt sich das Haus auf zwei Etagen und zwei seperaten Wohnmöglichkeiten, auf eine weitläufige Wohnfläche von ca. 300 m².

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- Doppelgarage
- Wellness-Bereich mit Sauna (Finnische/Dampfsauna), Indoor-Whirlpool und Doppeldusche
- Haupteingang in den 1. und 2. Stock
- Stiegenhaus
- Technikraum
- Direkter Aufgang ins 1. Obergeschoss

Über die Treppe gelangen Sie in Ihre erste Wohnebene:

1. OBERGESCHOSS: Wohnung 1 - ca. 110 m²

- Großzügiger Wohnbreich mit Zugang zum Westbalkon mit Seeblick
- Separate Küche mit Einbauküche
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer / Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche,
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken

Toilette außerhalb der Wohnung im Stiegenhaus verfügbar!

2. OBERGESCHOSS: Wohnung 2 - ca. 70 m²
- Großzügiger Wohnbereich
- Separate Küche samt Einbauküche in Vollausstattung
- Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusch-Badewanne
- Südbalkon mit Seeblick

HIGHLIGHTS:
- Einzigartiges Landhaus mit Traumblick auf den See
- Fussbodenheizung in den Bädern und Wellnessbereich
- Ländliche Ruhelage
- Eingezäuntes Grundstück mit Doppelstabmattenzaun in Höhe von 2 Metern

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Landhaus mit Seeblick!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Lage

Willkommen in Pritschitz am Wörthersee!

Bestens gelegen zwischen Pörtschach und Krumpendorf finden Sie hier in wenigen Fahrminuten eine optimale Infrastruktur.

In nur rund 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Seeufer des Wörther Sees mit Bademöglichkeiten.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie Villach sind ebenfalls in ca. 15-20 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • WG-geeignet
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Keller: NEIN
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 300,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2023-01-25
  • Energiepass HWB: 74.00 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1900

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 74
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,46
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktMag. Theodor Russinov
Referenz IDK-002177
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willhaben-Code: 700032878 | Zuletzt geändert: 11.07.2024, 14:40 Uhr

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