Luxuriöse Haushälfte mit großzügigem Garten am Keutschachersee: Perfekt für Familien RESERVIERT

*** Luxuriöse Haushälfte mit großzügigem Garten am Keutschachersee: Perfekt für Familien RESERVIERT ***

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadtleben und ländlicher Harmonie! Diese exklusive Haushälfte befindet sich im wunderschönen Keutschach am See, einem Naherholungsgebiet nur 10 Autominuten von Klagenfurt entfernt. Genießen Sie die Nähe zu Natur und Wanderwegen direkt vor Ihrer Haustür und profitieren Sie gleichzeitig von der kurzen Entfernung zur Stadt.

In Keutschach am See, in einer ruhigen und sonnigen Lage, befinden sich vier elegant gekoppelte Einfamilienhäuser. Jedes Haus bietet großzügige Gartenflächen, die als harmonische Energiequelle, Spielparadies für Kinder oder entspannender Rückzugsort genutzt werden können.

Ausstattung und Raumaufteilung:
Zu jedem Haus gehören ein Carport, ein Freistellplatz, eine großzügige Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss. Besonderer Wert wird auf eine durchdachte Raumplanung, hohen Komfort und eine hochwertige Ausstattung gelegt, um Ihnen ein perfektes Zuhause und eine atemberaubende Aussicht zu bieten.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit 35,7 m², lichtdurchflutet durch zahlreiche Glasflächen
Hochwertige Einbauküche samt Markengeräten
Abstellraum
Bad mit Dusche, Toilette und Fenster

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum Südbalkon
Ankleideraum
Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster und Toilette

Kellergeschoss:
Technikraum
Zwei geflieste Räume
Toilette
Potenzial zur Einrichtung einer Sauna oder eines kleinen Wellnessbereichs

Fazit:
Diese Haushälfte kombiniert höchste Wohnqualität durch großzügige Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung mit der idealen Lage für ein harmonisches Familienleben. Genießen Sie die ruhige Natur des Keutschachersees und die praktische Nähe zur Stadt Klagenfurt. Dieses Zuhause ist perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Naturverbundenheit und städtische Anbindung legen.

Vier Haushälften mit jeweils 116,80 m² Wohnfläche und 36,70 m² Keller.
Kaufpreis Top 1 mit ca. 248 m² Garten EUR 565.000,00 BEZUGSFERTIG
Kaufpreis Top 2 mit ca. 165 m² Garten EUR 519.000,00 Bezug nach Fertigstellung und Absprache
Kaufpreis Top 3 mit ca. 165 m² Garten EUR 560.000,00 VERKAUFT
Kaufpreis Top 4 mit ca. 226 m² Garten EUR 555.000,00 Bezug nach Fertigstellung und Absprache

Ausstattung:
- Im Wohnraum befindet sich ein Kaminanschluss für einen Holz-/Pelletsofen.
- Hochwertige Einbauküche samt Markengeräten
- Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Rollläden mit E-Antrieb
- Hochwertige Parkettböden
- Vollholztreppe ins OG mit Fliesenbelag
- Dekor Wandfliesen im Bad (über Wanne und Dusche) 40 x 80 cm, Bodenfliesen für Bäder, Küche, Gang EG, Stiegen sowie den ganzen Keller 60 x 60 cm
- Großer Abstellraum im Garten
- Die Beheizung erfolgt mittels modernsten, besonders sparsamen und physiologisch optimierten Infrarot-Paneelen der Fa. easyTherm (hergestellt in Österreich).
- Vorkehrungen für Photovoltaik- und Klimaanlage im Wohnbereich werden getroffen (Ausführung gegen Aufpreis).

Sonderwünsche werden gegen Aufpreis abgewickelt.

Lage:
Bis zum Keutschacher See sind es nur 4 Radminuten und 9 Radminuten zum Wörthersee, der nur ca. 2 Kilometer entfernt ist!
Entfernung zur Bushaltestelle 50 Meter, zu Kindergarten & Volksschule 300 Meter.
In 1 Kilometer Umkreis liegen der Keutschacher See, Einkaufsmöglichkeiten, Direktvermarkter, Restaurants, Cafés, Gemeindeamt, Post uvm.
Klagenfurt ist ca. 13 Kilometer entfernt (ca. 10 Autominuten) und Villach etwa 28 Kilometer (ca. 20 Autominuten). Der Radweg Klagenfurt - Villach ist nur 3 Radminuten entfernt.

Die familienfreundliche Gemeinde Keutschach am See bietet neben der schönen Landschaft auch eine sehr gute Infrastruktur sowie vielseitige Sport- und Freizeitangebote. Die vielen verschiedenen Vereine sind typisch für diese Region, ebenso die zahlreichen Ausflugsziele.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Mwst. & Barauslagen
Provision 2 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B   

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at