Luxuriöse Haushälfte mit großzügigem Garten am Keutschachersee: Perfekt für Familien

*** Luxuriöse Haushälfte mit großzügigem Garten am Keutschachersee: Perfekt für Familien ***

Arbeiten in der Stadt & gesund Leben am Land
Genießen Sie die Freiheit mitten im Naherholungsgebiet Keutschacher Seental zu leben, mit Wanderwegen vor Ihrer Haustüre & nur 10 Autominuten von Klagenfurt! Die perfekte Lage zum Arbeiten in der Stadt & gesundem Wohnen mit eigenem Garten am Land.

Im beschaulichen Keutschach am See befinden sich 4 gekoppelte Einfamilienhäuser in bester, sonniger Lage.
Die Häuser verfügen über großzügige Gartenflächen. Die ideale Ergänzung Ihres Familien(t)raumes mit eigenem Garten als harmonische Energiequelle, fabelhaftes Spielparadies für Ihre Kinder oder idyllischer Erholungsort.

Zu jedem Haus gehört ein Carport, ein Freistellplatz, eine große Terrasse und ein Balkon im Obergeschoß.
Auf optimierte Raumplanung, Komfort und hochwertige Ausstattung wird hier viel Wert gelegt, damit Sie Ihr zukünftiges Zuhause und die herrliche Aussicht genießen können.

Der Wohn- und Essbereich ist mit 35,7 m² großzügig gestaltet und mit vielen Glasflächen sehr hell und freundlich. Im Erdgeschoß befinden sich weiters die Küche, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche, WC und Fenster.

Das obere Geschoß beherbergt 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Südbalkon, einen Schrankraum, ein Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC.

Im Kellergeschoß befinden sich ein Technikraum, zwei geflieste Räume und ein WC. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine Sauna oder einen kleinen Wellnessbereich einzurichten.

Vier Haushälften mit jeweils 116,80 m² Wohnfläche und 36,70 m² Keller.
Kaufpreis Top 1 mit ca. 248 m² Garten EUR 565.000,00 BEZUGSFERTIG
Kaufpreis Top 2 mit ca. 165 m² Garten EUR 519.000,00 Bezug nach Fertigstellung und Absprache
Kaufpreis Top 3 mit ca. 165 m² Garten EUR 560.000,00 VERKAUFT
Kaufpreis Top 4 mit ca. 226 m² Garten EUR 555.000,00 Bezug nach Fertigstellung und Absprache

Ausstattung:
- Im Wohnraum befindet sich ein Kaminanschluss für einen Holz-/Pelletsofen.
- Hochwertige Einbauküche samt Markengeräten
- Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Rollläden mit E-Antrieb
- Hochwertige Parkettböden
- Vollholztreppe ins OG mit Fliesenbelag
- Dekor Wandfliesen im Bad (über Wanne und Dusche) 40 x 80 cm, Bodenfliesen für Bäder, Küche, Gang EG, Stiegen sowie den ganzen Keller 60 x 60 cm
- Großer Abstellraum im Garten
- Die Beheizung erfolgt mittels modernsten, besonders sparsamen und physiologisch optimierten Infrarot-Paneelen der Fa. easyTherm (hergestellt in Österreich).
- Vorkehrungen für Photovoltaik- und Klimaanlage im Wohnbereich werden getroffen (Ausführung gegen Aufpreis).

Sonderwünsche werden gegen Aufpreis abgewickelt.

Lage:
Bis zum Keutschacher See sind es nur 4 Radminuten und 9 Radminuten zum Wörthersee, der nur ca. 2 Kilometer entfernt ist!
Entfernung zur Bushaltestelle 50 Meter, zu Kindergarten & Volksschule 300 Meter.
In 1 Kilometer Umkreis liegen der Keutschacher See, Einkaufsmöglichkeiten, Direktvermarkter, Restaurants, Cafés, Gemeindeamt, Post uvm.
Klagenfurt ist ca. 13 Kilometer entfernt (ca. 10 Autominuten) und Villach etwa 28 Kilometer (ca. 20 Autominuten). Der Radweg Klagenfurt - Villach ist nur 3 Radminuten entfernt.

Die familienfreundliche Gemeinde Keutschach am See bietet neben der schönen Landschaft auch eine sehr gute Infrastruktur sowie vielseitige Sport- und Freizeitangebote. Die vielen verschiedenen Vereine sind typisch für diese Region, ebenso die zahlreichen Ausflugsziele.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Mwst. & Barauslagen
Provision 2 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B   

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at