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Modernes Haus am Wörthersee mit traumhaftem Seeblick in Reifnitz zu verkaufen!

149
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 05.04.2024, 19:00 Uhr | willhaben-Code: 668921988
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Donnerbauer Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktLarissa Flöher

Objektstandort

9081 Reifnitz, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    149 m²
  • Grundfläche
    913 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    700 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 850.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Haus in Reifnitz am Wörthersee bietet eine Wohnfläche von 149 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 913 m² mit einer Gartenfläche von 700 m².

Das Wohnhaus verfügt über einen Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einschließlich eines Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Diese bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Haustechnikraum schafft Platz für Haushaltsgeräte und Zubehör. Bei der Ausstattung wurde großen Wert auf ein zeitlos modernes Design gelegt.

Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Eine Luftwärmepumpe trägt zur Effizienz und Wirtschaftlichkeit bei.

Durch eine große Terrassentür gelangt man auf die überdachte Terrasse und dem schönen Garten der mit einen Gesamtfläche von 700m² zum entspannen einlädt.

Eine große Einfahrt bietet Platz für mehrere Autos.

Lage

Direkt beim Wörthersee liegt diese wundervolle Liegenschaft. Das Haus ist in sehr ruhiger Waldrandlage an einer Seitenstraße und ist auch sehr gut mit allem Nötigen, das man zum täglichen Leben braucht, angebunden:

Infrastruktur im Ort:
- Gemeindeamt
- Raiffeisenbank
- BILLA
- Kindergarten, Kindertagesstätte und Volksschule
- Bushaltestelle
- Ärzte, Apotheken
- Tabak Trafik
- Öffentlicher Kinderspielplatz

- 3 Strandbäder am Südufer
- Golfplatz Sellach
- Schiff Anlegestelle
- Marina für Motor,- und Elektroboote
- Boot Lagerhalle und Reparaturdienst
- Segel,-Surfschule
- Bike, E-Bike und Strand UP Paddelboard VERLEIH
- Wasserski Schule

Sowie weitere Cafes, Bars und Restaurants in guterreichbarer Umgebung.

Sonstiges

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EUR: 850.000,00 EUR
Davon 3 % Provision: 25.500,00 EUR
Plus 20 % MwSt.: 5.100,00 EUR
Gesamt inkl. MwSt.: 30.600,00 EUR

Info zu Kaufpreis:
EURO: 850.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ausstattung

  • Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:EG:Wohnen Foyer: 57,22m²Küche: 9,70m²Haustechnikraum: 4,02m²WC: 2,14m²Garderobe: 4,45m²(Lärchenholzterrasse) Überdacht: 42m²1. OG:Zimmer1: 15,13 m²Zimmer 2: 14,95 m²Zimmer 3: 14,93 m²Gang: 7,38 m²Schrankraum: 4,30 m²Bad 1: 8,59 m²Bad 2: 5,89 m²Terrasse: 13,34 m²Die Möbel können gerne auch übernommen werden, das Haus wird so verkauft wie es liegt und steht!
  • Balkonanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Gartenfläche: 700 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 3.0
  • Anzahl Badezimmer: 2.0
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2012

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,34
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Donnerbauer Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Franz-Mohshammer-Platz 15500 Bischofshofen
KontaktLarissa Flöher
Referenz ID2023-1103
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willhaben-Code: 668921988 | Zuletzt geändert: 05.04.2024, 19:00 Uhr

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